姜仁：买房和租房在15年后差多少？ (42/6594)

修改 回帖 引用 楼主： 極品丟丟

文/姜仁

    作者按：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元大关时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许是更适合解决居住需求。

    为了便于比较计算，设定房产的价值之外，假定该人士小王为解决住房问题，手头拥有20.4万元现金，而且每月可以自由支配3606元的闲钱。

    买房：15年后拥有房产

    直接向开发企业买房，小王需要首付18万元，办理商业贷款42万元，15年还清。依据现有利率7.38%并优惠15%计算，房贷实际利率6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共需要支出2.4万元。

    将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万、税费2.4万元），每月投入3606元，15年后便是64.9万元（相当于贷款42万，利息22.9万）。

    换言之，15年后，购房者小王花了85.3万元拥有了一套住房。

    租房：15年后可拥资金76万

    假设用同样的资金来租用一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用作15年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为3.33%，15年的利润12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均利息约为8.5万元。

    归结起来，租房者花费总资金为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9+8.5=21.4万元。

    换言之，租房者在15年后资产为85.3-30.7+21.4=76万。

    比较：房价大涨时买房才划算

    在上面这个例子中，买房和租房区别在于：当投入同样的资金时，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者拥有了76万元现金。

    因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价是8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨22586元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得很多。

    从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元大关时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许是更适合解决居住需求。

 

转载自焦点姜仁博客

回帖 引用 1楼hangxiao

我同意你的观点，但如果大家都去租房而不是买房，那么同样的事情会在租房上重复上演，把租房的价格抬高。

回帖 引用 2楼天意-木鱼

还是有差别的。买房的住了15年的自家房，租房的住了15年的出租房。至少在心里上感受不一样，呵呵……

回帖 引用 3楼远方依然遥远

有没有想过，住自己的房子和租的房子的差距有多大，1706元能租到各什么样的房子

回帖 引用 4楼豬豬

有人把自己房子租个15年，还不涨房租的么？～

回帖 引用 5楼空空

在中国租房子有个最大的问题,房东没准什么时候会喊你搬家的,搬次家耗费的精力财力算过没有呢?

回帖 引用 6楼/奋斗狼之泪

通货膨胀楼主考虑了吗？最理想状态。以前买房只要10万租房只要一两百。15年啊，变数太大了。这种初等的算术没有多大实际意义。

回帖 引用 7楼极少份子

这种分析简直就像放p一样，你15年只穿一条裤衩吗？想想5年前就行了，还15年，到时1700你连河北都住不上吧

回帖 引用 8楼loveぁpig

我只是很悲哀的看楼猪

回帖 引用 9楼糊涂

退一万步讲，咱不把房价上涨算在内，就国内这个通胀速度，买的房子15年后还能是这个价格吗？租房剩下的76万你15年后能买到同样的房子？

就中国目前的状况，不说现在比15年前如何，你比比5年前，你手头的钱贬值了多少？

回帖 引用 10楼冰の痕

楼主很SB~~~~~~
还15年。1年前的租金跟现在都不一样。 涨100－200不等~~

而且租房，心理上感觉总在流浪~~~~住自己的很心安理得~

回帖 引用 11楼包子飞扬

你不能把每个月的房租都算成1706,而且15年不变，你可以想想１５年前如果租房的话多少钱一个月？你再看看和现在的差别你就可以想象到１５年后是个什么情况了．

回帖 引用 12楼水果

楼主就是个SB 鉴定完毕！

回帖 引用 13楼看心情

送给楼主：房子再大也是你临时的住所，这个小盒子才是你永久的家~~~

回帖 引用 14楼难说

lz脑残，纯属找抽，找骂，找雷。北京租房市场一天一个价，15年以后1706估计你得上火星租房。银行利率确实是一种回报，可是这种回报太微不足道了。76万15年后能干嘛?15年前一个中国家庭有个10万8万的算是不错了，可是15年后的今天中国家庭拿出10万8万已经不是什么难事了。中国人的腰包一天天鼓起来，趁早为将来打算打算吧。15年后估计你那76万只够交首付的了，然后你又要用15年还清贷款。

回帖 引用 15楼洪亮

  我觉得楼主分析的非常有道理！1700元至少现在还能在市区好的地段找个一居；可以想象你如果花60万，恐怕要到5环了吧，每天交通费忽略不计？至少你一天三个小时在拥挤的公交车上！！！

回帖 引用 16楼86℃

无聊....................

回帖 引用 17楼大飞

楼上的买房人们，有没有考虑下面的问题：
1、楼主没有算买房的物业费、取暖费，租房是没有这笔钱的，而每年这笔钱比涨价的房租一点都不少；
2、如果算通货膨胀，那是不是也要算银行加息？这两者绝对会以平衡比例存在，否则就是毁灭性的金融危机；
3、楼主没有计算交通成本，时间成本，租房可以租到离公司很近的地段，而买房很难，更难的是换了工作怎么办？如果在北京，在很远的地区才能买到10000以下的房子，但到市区的交通时间考虑堵车来回要2小时，每年就有整整一个月是在路上虚耗，相当于少每12年比人少活1年～

回帖 引用 18楼不负零距离

大家都不是傻子啊。都会算帐的。这种算法完全是房价仅仅在万元徘徊的桃花源帐房思维。你还没说，买房产权70年，15年后你的房子就少了15年产权了呢 呵呵 唉，有时候一个安心，不止值个10万啊。

回帖 引用 19楼*万念俱辉*

同意四楼的看法,把十二楼的评价送给楼！

回帖 引用 20楼 加勒比海盗

我同意LZ的说法,买房还有很多不利的因素,比如:我哥哥买的是没有电梯的六楼,后来得了半身不遂,下来不了,后悔没买高层,有电梯可以下来常活动活动,还有一个朋友买了八层,对我说后悔了,应该买一层,有个小院,可以种点菜吃,能少买点有公害的菜.这次地震后还有朋友买的一楼,也说后悔了,应该买高点,因为地震时越低越危险.还有一个同事与住其楼上一层的人不合,那家人总吵人,也是后悔住在这里,又不愿轻易卖房再买房.还有些人住楼房,在装修时把承重墙拆了,别人住在这样的楼里很不安,天天别扭着,如果是租房住,这些不利因素都不存在,不合适就搬家.总住在自己最想住的地方.如果不想买郊外的房,可以租住,租金少,房子又好,环境又好,不想住了想搬就搬,一两百元搬家公司就可以搞定了.还有买房如果买的房是便宜房,那么环境,房子质量,人员素质都不太好,差房子住不了七十年,有个十年二十年就有可能又要拆迁了,给的钱不会太多.如果买的房是好房,以后的升值空间就更小了.再说现在这个时候房价高,谁都知道.说起通涨来,房贷的利息也会上涨,一点饶不了你.

回帖 引用 21楼Sylar

同意，18楼的观点，同时，如果将省下的资金用于投资，采用稳健的策略，也应该有不错的回报吧。而且在国外年轻人都是租房的，工作两三年就能买得起房了。负担也不是很大。至少租房人的日子应该过的比较轻松吧。不用每月还贷款，要是万一哪位买房人失业了，还不起贷款房子一样没有了。特别想提醒一下买房人注意：唐骏作为中国最有钱的CEO，拥有10亿身家为什么到现在无家可归，一套住房没有。他为什么甘心租房子，其中的道理你们自己去理解吧，不想多说了。

回帖 引用 22楼 & 恒

LS说的前半部分赞同，年轻人应该积极创业，让家里少出钱，最好不出钱，毕竟对于普通人来说，房子是一生最大一笔买卖，甚至可以说是投资。LS所举唐骏“无家可归”不是很恰当，起码他身价上亿，想买个房子还不是轻而易举，不能拿个例来对比大多数普通百姓。“我想有个家”的愿望，唐是体会不到的。

回帖 引用 23楼想念汉堡

想想你家的房子15年前是什么价格，你愿意拥有15年前的价值100万元的房产，还是愿意拥有15年以后的100万元的资金。

回帖 引用 24楼爱情泡沫

假如你20岁买了房子，那么最多70年后，也就是你90岁高龄的时候，也就是你无家可归的时候了阿--在中国

回帖 引用 25楼ゞ‖☆经纬线

真是婆说婆有理,公说公有理. 我看还是因大家的不同情况而定吧~楼上的讨论当作参考还是不错的~
起码让我们知道各种不同的风险因素!

回帖 引用 26楼一叶知秋

没什么一定之规,
都是理论上的说教.
你要是有钱,
就算是房价达到10W一平,
你也不嫌贵!
你要是没钱,
房价就是降到了1000元一平,
你买不起还是买不起.
所以,
什么事都得看着办,
你有多大的财力,
你就做什么规划!

回帖 引用 27楼鱼儿游

呵呵，做15年的房奴，太久，15年时间有太多变数，地震、火灾、战争、...天灾人祸等一大堆的事，划算吗？

回帖 引用 28楼秋风

这个算法是错误的
你要考虑不周全，放假是在不断的增长的，你过两年还能不能租到1700的房子？用的东西永远是别人的，让你搬家你就得搬家，

回帖 引用 29楼笨鱼先游

都是吃不着葡萄说葡萄酸啊

回帖 引用 30楼I`m NO.hero

买的是房子租的也房子
关键要看你自己的经济条件

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