2020年北京五环内平均房价 (35/4459)

修改 回帖 引用 楼主： 極品丟丟

2020年北京五环内房屋均价会达到33000元/平米，甚至更高。目前北京五环内房屋均价为14000元/平米,也就是说再过12年北京的房屋价格会翻一翻以上.

理由如下：

    2007年全国的GDP约为25万亿，其中工资性收入约为5万亿（占GDP比例约20%）。在发达国家工资性收入占GDP比例高达54—65%，比如2000年美国为58.31%，2000年英国为55.27%，2000年德国为53.84%。因此中国的工资性收入有很大的提升空间，假如到2020年工资性收入占GDP的比例提升到40%（全国平均数），而GDP到2020年会再翻一翻，GDP约为50万亿，因此工资性收入应为50*40%=20万亿，也就是说到2020年居民的收入会提升4倍。<o:p></o:p>

    以北京为例，2007年北京市居民的平均收入约为4万，如果收入提高4倍,到2020年北京市居民的收入会达到16万.假如城市家庭人口平均为2.7人，2020年北京家庭的平均收入应该是16*2.7=43.2万。根据国际上大家公认的房价收入比一般为6年比较合理，考虑到中国的国情,北京房价收入比且按7年计算，那麽在北京五环内购买一套标准房屋总房价应为43.2*7=302万，北京市居民每个家庭建筑面积按90平米标准计算，北京市五环内平均房价应为302/90=3.36万/平米。<o:p></o:p>

    很显然,从长远角度来看,北京房地产市场还是非常乐观,但是,短期走势不容乐观,调整是必然的,因为土地供应三七开是国家重大战略布局,说白了就是中国房地产市场价格主导权争夺的问题,要完成这个战略部署,至少要3年时间,也就是说到2010年下半年,房地产市场才能逐渐回暖,因此房地产企业要做好充分的心理准备,千万不要牺牲在黎明之前.

 

 

<o:p>转自搜房陈尚辉博客</o:p>

極品丟丟 (17351923) 于 2008-07-03 21:32:57 对此贴进行了编辑

回帖 引用 1楼￡随缘悠红

瞎说，，，这人一定是和房地产有关的~~

回帖 引用 2楼 西格水煮鱼

其实要说达到33000，我觉得现在立刻就能，开发商改个价不就上去了吗？没事闲着就改呗，数据也好看，呵呵

回帖 引用 3楼T1- 磊

同意楼主观点，现在政府已经开始注重给大家涨工资了。收入涨上去了，房价也会上升的。

回帖 引用 4楼问天剑

思维不清，逻辑混乱。
其一：改变GDP中间各成分的比例绝非易事；
其二：到2020年中国的城市化进程已接近尾声，而房子并非易耗品，因此到时需求有多大很难说

回帖 引用 5楼隼之图腾

简直是放狗屁.
"如果收入提高4倍",现在中国GDP增长速度世界前列也才8%,如果2020年真能长到4倍那就只能说明一件事:中国发生严重通货膨胀,经济全面崩溃.

回帖 引用 6楼天意-木鱼

我现在的薪水可比12年前高出不止4倍啊，楼上的，中国经济咋还没全面崩溃呢？
同意楼主观点，顶一下。

回帖 引用 7楼漂流

岂能容忍此人在这儿放狗屁！

回帖 引用 8楼一塌糊涂

脑袋进水或假酒喝多！————判定完。

回帖 引用 9楼□绿城风雨

工资涨2倍是有可能的，平均人口不是每个人都能挣钱的，以后基本都是2＋1的人口形式，8×2X7＝102万，保证50％的的家庭7年收入在150万一下，你自己算算就知道，150/90 = 1.7万，所以说，中国的房子价格把未来至少5年的价格都给涨上去了，能不降么，国家能不管么? 如果国家不官制，还是有60％的人买不起房，那还叫中等发达国家么? 国家是大家的，大家的问题国家必须要出面的，GCD是很英名的，该出手绝不手软。所以房价的管制是必然的，而且是持续的。我预计，国家至少会管制5～8年，然后可能回升。

回帖 引用 10楼小人物

其实吧，房价再高，只要远离了普通民众的购买力，那它就会变成有价无市。
涨就涨吧，无所谓，反正买不起就是买不起。

回帖 引用 11楼牛魔王

拉出去枪毙，哄抬物价

回帖 引用 12楼格格(≧﹏≦)

楼主是搞房地产的 鉴定完毕 

回帖 引用 13楼法国菜刀

此人简直是放狗屁，肯定受那个地产商委托来忽悠大家的，
等到了2020年，独生子女的下一代才逐渐长大，那时爷爷有房子，外公家有房子，自己家也有房子，所以就不会有多大的需求了。从供求关系上看，说房价会是现在4倍纯属放屁。

回帖 引用 14楼&劍情/qz

放你妈狗屁。。。。。。。。。。

回帖 引用 15楼??我爱她哪??

放他妈个屁
现在北京人还有低保呢，
你不照镜子看看，中国是多么的穷！！！！

回帖 引用 16楼重霄

大家都改行吧，以后大家都做开发商，政府把所有的土地都规划建楼房，大家的腰包都会鼓鼓的。

回帖 引用 17楼无敌司令

这人脑袋里都是屎，用屁股考虑问题，你怎么能简单的乘除 呢

回帖 引用 18楼冰封※冰峰

中国经济很多都是泡沫。。
看起来都不正常的经济。

回帖 引用 19楼电脑租赁

同意楼主意见 我认为反对的都没有经过大脑想问题 都是头脑简单 四肢发达的人 幼稚 我12年前的工资远远超出4倍 而且北京的钢性需求 工资都在上涨 北京还有很大一部分没有住房 回手一下20多年的改革开放中国的发展速度吧 中国还在发展中 想想05年前的几年大家也都说房价会跌 最后还是需求大于房源这样的局势必将会涨

回帖 引用 20楼/lq麒麟日記

统一脑残楼主的都是楼主自己发的帖，就是不买房，让开发商灭绝，国家都说了，降价至少持续到2010年

回帖 引用 21楼拔剑四顾

用屁股考虑问题这是谁又在胡唚呀

回帖 引用 22楼帆

大家说话文明点，观点可以不同，不赞同也用不着骂人。十五年前你能知道今天的中国会是这样吗？什么都有可能。

回帖 引用 23楼 ⊙小关/;f

既然楼主这么分析了，那赶紧去买啊，把老婆孩子爸爸妈妈都抵押到银行借钱买房，，反正放10年就翻几番了。赶紧买啊，现在好买的很，赶紧去买啊，别光说！！！！

回帖 引用 24楼午夜蓝光

引用 西格水煮鱼 (9122632)在 2008年7月4日 8:53:27的发表:
其实要说达到33000，我觉得现在立刻就能，开发商改个价不就上去了吗？没事闲着就改呗，数据也好看，呵呵

就是，价格如果不按照市场规律运动的话，总有一天会自生自灭的

回帖 引用 25楼0忘忧缘00

今天当我们访问搜房网的时候看到下面的内容，我们很惊讶，苏州的房价下跌了近3000元吗？只要是有点常识的人也能想象到一天内怎么可能降价近3000元呢？然后有些朋友打电话给那个网站的人，他们很模糊的解释着，结果电话挂了之后就紧接着又出现了一条醒目的文章，马上的房价从8号的一天内下跌近3000元飞升到9号上涨了近3000元，换句话说就是两日内这个房价飞降2811.29元，然后又飞升2785.88元，这个是真实情况吗？真的会有这么快的事情吗？？下面把这个网站的这两篇文章以及地址复制在这，以供大家参考。在此声明这种乱搞房价以及房产市场的人以及团体你们将付出你们应该有的代价。
http://esf.suzhou.soufun.com/newsecond/news/1902625.htm

http://esf.suzhou.soufun.com/second_news/1906211.htm

 

7月8日苏二手房价格下降近三千元成交量还是下滑？
http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日 搜房 苏州搜房二手房网 


  [摘要] 截至08年7月8日为止，苏州出售挂牌信息总计565套，其中工业园区居首位，挂牌量均为189套，其中住宅出售套数为183套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为122套；相城区挂牌量最少为5套。
根据苏州房产管理局网上存量房买卖数字显示，截至08年7月8日为止，苏州出售挂牌信息总计565套，其中工业园区居首位，挂牌量均为189套，其中住宅出售套数为183套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为122套；相城区挂牌量最少为5套。


7月8日苏州网上存量房买卖具体套数如下表：



据苏州房产管理局网显示，7月8日日当天房屋成交为47套，与前一日相比绝对数减少18套，减少27.69%，成交总面积为7125.43平方米，较前一日增加1421.25平方米，增加24.92%；在价格方面，7月8日成交均价为3045.88元/平方米，较前日减少2811.29元，减少48.00%。


7月8日苏州网上存量房买卖交易数据：



 

 

成交价竟有数千元落差 苏州二手房市场极不稳定
http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日 搜房 苏州搜房二手房网 


  [摘要] 截至08年7月9日为止，苏州出售挂牌信息总计572套，其中工业园区居首位，挂牌量均为190套，其中住宅出售套数为184套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为125套；相城区挂牌量最少为6套。
根据苏州房产管理局网上存量房买卖数字显示，截至08年7月9日为止，苏州出售挂牌信息总计572套，其中工业园区居首位，挂牌量均为190套，其中住宅出售套数为184套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为125套；相城区挂牌量最少为6套。


7月9日苏州网上存量房买卖具体套数如下表：



据苏州房产管理局网显示，7月9日日当天房屋成交为38套，与前一日相比绝对数减少9套，减少19.15%，成交总面积为3151.71平方米，较前一日减少3973.72平方米，减少55.77%；在价格方面，7月9日成交均价为5831.75元/平方米，较前日增加2785.88元，增加91.46%。


7月9日苏州网上存量房买卖交易数据：

回帖 引用 26楼四季长青

我现在十分想念毛主席，还是他老人家看的远呀，第四代就是不如第一代，还好，宪法没被那些有钱的大爷改掉，

回帖 引用 27楼风声

牛放屁不用交税，死猪再这里拉屎爷爷我就要批评你了；

回帖 引用 28楼没事儿偷着乐

楼主数据属于数学性的逻辑思维，但是生活中并不是1+1完全就等于2那么简单。楼主理论存在以下几点不可靠性：1.到2020年为止，中国经济是否能够保持稳定持续增长，如果期间出现97年的金融风暴或线在美国的次信贷危机怎么办？2.即使2020年中国经济健康稳定高速发展，也只是局限于少数部分地区，要知道，中国的一切人均后数值低的可怜。

北京楼价均价可以标到33000，但是购房者绝对不是100%北京人。其实现在大城市的购房者都是有钱人，并不是当地人。导致结果就是城市普通人的郊区化以至于最后的农村化，和对应的非城市有钱的人的城市化，最后就是城市与农村间的界限相对模糊。

 

个人认为，楼主的结论是完全有可能成为现实的，但不是用简单的数学公式来论证的。北京作为拥有世界1/5人口超级大国的首都，随着其在世界舞台扮演越来越重要的角色，北京目前的房价是有上升空间的。发达国家的首都房价目前一般都在5万人民币/平米以上，我认识一是角色重要，二是地理位置与环境也相当重要。北京房价如果想与世界价格接轨，政府在环保上要花大力度。世界上有钱人可不想一边住在舒适的豪宅中，一边呼吸的超标的二氧化碳欣赏北京春秋的沙尘暴、体验北京夏冬的酷热与严寒。

回帖 引用 29楼0忘忧缘00

 引用 忘忧缘 (820795409)在 2008年7月10日 16:23:43(顶楼)的发表:

今天当我们访问搜房网的时候看到下面的内容，我们很惊讶，苏州的房价下跌了近3000元吗？只要是有点常识的人也能想象到一天内怎么可能降价近3000元呢？然后有些朋友打电话给那个网站的人，他们很模糊的解释着，结果电话挂了之后就紧接着又出现了一条醒目的文章，马上的房价从8号的一天内下跌近3000元飞升到9号上涨了近3000元，换句话说就是两日内这个房价飞降2811.29元，然后又飞升2785.88元，这个是真实情况吗？真的会有这么快的事情吗？？下面把这个网站的这两篇文章以及地址复制在这，以供大家参考。在此声明这种乱搞房价以及房产市场的人以及团体你们将付出你们应该有的代价。
http://esf.suzhou.soufun.com/newsecond/news/1902625.htm

http://esf.suzhou.soufun.com/second_news/1906211.htm

 

7月8日苏二手房价格下降近三千元成交量还是下滑？
http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日 搜房 苏州搜房二手房网 

  [摘要] 截至08年7月8日为止，苏州出售挂牌信息总计565套，其中工业园区居首位，挂牌量均为189套，其中住宅出售套数为183套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为122套；相城区挂牌量最少为5套。
根据苏州房产管理局网上存量房买卖数字显示，截至08年7月8日为止，苏州出售挂牌信息总计565套，其中工业园区居首位，挂牌量均为189套，其中住宅出售套数为183套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为122套；相城区挂牌量最少为5套。


7月8日苏州网上存量房买卖具体套数如下表：



据苏州房产管理局网显示，7月8日日当天房屋成交为47套，与前一日相比绝对数减少18套，减少27.69%，成交总面积为7125.43平方米，较前一日增加1421.25平方米，增加24.92%；在价格方面，7月8日成交均价为3045.88元/平方米，较前日减少2811.29元，减少48.00%。


7月8日苏州网上存量房买卖交易数据：



 

 

成交价竟有数千元落差 苏州二手房市场极不稳定
http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日 搜房 苏州搜房二手房网 

  [摘要] 截至08年7月9日为止，苏州出售挂牌信息总计572套，其中工业园区居首位，挂牌量均为190套，其中住宅出售套数为184套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为125套；相城区挂牌量最少为6套。
根据苏州房产管理局网上存量房买卖数字显示，截至08年7月9日为止，苏州出售挂牌信息总计572套，其中工业园区居首位，挂牌量均为190套，其中住宅出售套数为184套，非住宅类为6套；沧浪区位居第二为125套；相城区挂牌量最少为6套。


7月9日苏州网上存量房买卖具体套数如下表：



据苏州房产管理局网显示，7月9日日当天房屋成交为38套，与前一日相比绝对数减少9套，减少19.15%，成交总面积为3151.71平方米，较前一日减少3973.72平方米，减少55.77%；在价格方面，7月9日成交均价为5831.75元/平方米，较前日增加2785.88元，增加91.46%。


7月9日苏州网上存量房买卖交易数据：

回帖 引用 30楼Helen

看来开发商盖房子是为了喊高价，嘴痛快。放在哪里好看，不是为了买，因为都买不起。
看看“北京发布13行业工资指导线”吧
 ■ 13行业平均年薪 

    房地产开发业 62186元 

    计算机服务业 54630元 

    交通运输设备制造业 48317元 

    食品制造业 44481元 

    批发业 44326元 

    通信设备、计算机及其他电子设备制造业 43281元 

    通用设备制造业 42763元 

    房屋和土木工程建筑业 38458元

    电器机械及器材制造业 36504元 

    仪器仪表及文化、办公用机械业 35036元 

    物业管理业 32382元 

    零售业 30629元

    建筑装饰业 23431元

工资超过平均工资1.5倍以上，其工资增速应适当降低。
贯彻国家的指导，即使工资再涨2020年居民工资提升4倍，工资最高的房地产业年收入才12万，月工资一万，就算是现在的房价也买不起吧，现在的物价一万等于五千，呵呵，到2020年物价还不知道要涨到什么样子，不能就房子涨不让物价涨吧。
那些黑心的房地产商和它他的说客们，真实无耻的可以，把老百姓当傻子骗，老百姓把一辈子起早贪黑的辛苦钱换得你们脑满肠肥，没天理。
年轻人为了供房子不舍得吃不舍得穿不舍得玩，不敢要孩子，养活了那些地产商进开名车，出入高级酒店，出国旅游，包二奶，挥金如土。黑心的地产商你们挥的不是金，是老百姓的血。
我们凭什么为他们买单自己受苦。 
无产阶级团结起来吧，现在别买房，让地产商业流点血，知道入不敷出是什么滋味。
咱们老百姓才不会让房子压得那么辛苦。

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