对于房价为什么会在政府多次出台相关调控政策后还疯狂上涨，这是我一直关注和思考的问题，下面我就谈谈我的看法。房价自从2007年下半年象坐火箭一样上涨之后，终于成为一个最热门的话题之一。因为它属于民生问题，所以可以预见，在未来几年还是最热门话题。
一、角色定义
以前老百姓通过单位分房就可以住上房子，角色也就是老百姓和单位。通过住房改革，社会角色发生了分化，产业链上多出了几个角色：政府、银行、房地产、开发商、房产中介、炒房者（投资者）、杨白劳、买不起房的穷人。原来担当重要角色的工作单位，现在并不直接参与进来。
1、政府
最近10年，政府推动房改、医改、教改等。将房地产和汽车做成支柱产业，以此拉动GDP。地方政府通过拍卖土地获得财政收入——土地财政，在这个过程中实现了政府富裕。由于政府不再分配住房，而由老百姓自己购买商品房，迫使广大买房大众成为“杨白劳”，拼命工作才能还每个月的按揭，才能住上房子。在这个过程中，许多杨白劳们通过勤劳致富住上房子。拆迁、推到旧房，GDP增长；通过建造新房，GDP也增长。由此可以看出，GDP的高速增加，房地产行业的发展功不可没。政府通过卖地获得土地财政，国家通过经济发展达到富裕。本来也是好事，但是任何事情必须有一个度！
2、银行
银行也是产业链上的关键一环。
源于一个故事，内容如下：一个美国的老太太20岁的时候开始按揭买房子，等到60岁的时候房子终于属于她了，那么老太太已经在这个房子里已经住了40年。一个中国的老太太20岁开始赚钱，等到60岁终于有足够的钱去买房子，不过她按照她的年纪也住不了几年就要向马克思去报到了。是贷款好呢还是现款好呢？当然是贷款。
银行通过贷款给房地产开发商和杨白劳们，获得利息收入。
3、房地产开放商
通过建造房屋，给杨白劳们提供住房。
5、炒房投机者
炒房投机者分为炒房主力和散户。其中炒房主力犹如股市中的正规军，有著名的温州炒房团和山西炒房团等。散户本质上也是杨白劳，不过买房目的并不为了住，而是通过倒买倒卖博取差价，跟炒股散户一个道理。
散户的诞生，有其深刻的历史根源。在房改以前，单位分配住房，结果是老公一套、老婆一套。积累的财富缺少投资渠道，结果就买了第三套、第四套。还有一些就是需要洗钱的人，钱的来路不明，通过这种途径洗钱。
6、房产中介
通过提供租房、买卖房屋信息，收取服务费。目前提供租房服务的中介，角色有所变化，基本上直接成为二房东。
目前房产中介经常从房主手里把房子租下来，然后再转租出去。比如1300块从房东手里租了一居，然后会以1500块租出去，同时收租房者1500块的信息服务费。
7、杨白劳
这些就是广大的劳苦大众，一般的上班族。为了更直观，戏称为杨白劳。
杨白劳们通过工作获得劳动报酬，获得的收入购买住房。其实，中国的房子按照老祖宗的说法，是不能叫房子的。上顶天，下顶地，周围有庭院叫做宅，没庭院叫做房子。
但现在杨白劳买回来的东西，经常是上不顶天、下不着地，就是鸽子笼中的一个小包间。按照现在的房价，普通杨白劳需要工作20－30年才能买得起这个小包间，而我2008年4月份在波士顿时候，本地导游跟我说，这里的政策是大概工作6－8年买下带庭院的宅子，在中国俗称别野。
8、买不起房的穷人
这一部分人，有一部分将来会转化成杨白劳，有一部分可能只能靠政府了——住廉租房、两限房之类的。
二、房价为什么能疯长
房价，尤其是北京的房价能够疯长，我分为主观原因和客观原因，这些因素对房价上涨都有贡献。
首先从客观上来分析，主要有如下一些因素：
1、经济发展导致收入增高
通过教育改革，精英教育变成了素质教育，提供了大量优质的杨白劳。这些人恰好没能赶上分房，需要通过工作报酬购买住房。
2、区域发展不平衡
北京、上海相对全国来说比较富裕，就业机会多，而其他地方却不行。就我个人体验为例。一个还算名校的硕士，回老家需要找关系才能找得着象样的工作，真不知道是我的悲哀还是谁的悲哀？
所以很多人问我：怎么读完书不回老家？我非常无奈地告诉他们：我只有留在北京才找得着体面的工作。
3、城市化进程加快
政府大力发展第三产业，推进城市化建设，从而有大量半失业者——农民从土地上解放出来。自从这些剩余劳动力进了城，有许多就留下来了。这些也是杨白劳的一部分，因为他们也是买房的需求方。
4、经济、产业结构不合理
经济发展不平衡，产业结构不合理，这是人所共知的事情。重点发展房地产行业作为支柱产业，导致的结果是其他产业获得支持不够，产生一荣九损的问题。严重依赖出口，内需不足——如果让杨白劳们把钱全部投向住房，必然减少其他消费。
5、投资渠道太窄
中国人有储蓄的传统，那是因为中国的社会还不够发达，社会保障体系不健全，所以具有根深蒂固的思想：养儿防老，养谷充饥，为将来做点准备。不过现在80后、90后的人思想已经有了很大不通。但是因为通货膨胀的原因，大家觉得有钱存银行贬值厉害造成财富缩水，加上创业环境不健全，投资渠道太少，只好炒房炒股。
6、特有的户口制度
北京、上海等的户口制度，导致夫妻结婚时首先考虑房子问题。如果生下小孩而没有房子，类似我这种外地来北京的，虽然本人有北京户口（集体户口），但是小孩落户时却没法落。尽管现在有一定的改观，但并不是很彻底。
7、国际、国内宏观经济形势
全球的一个主要经济发动机——美帝目前呈现衰退现象，加上房地产引起的次级贷危机，导致了数十家银行倒闭，中国的一部分债券投资直接受损。加上美元贬值，油价高涨，美帝经济已经出现危机，从而向全球蔓延。
由于经济全球化，天朝不可能不受影响。国内通货膨胀严重，除了工资不涨，其他都涨。而且据目前掌握的数据，外企给应届研究生的起薪自2004年以来逐年下降。国内企业也是如此。这个显然是受供求规律的影响，供应的毕业生多，需要找工作的人多，开价就低。
如果从主观方面来分析，主要是人为的问题：
1、政府
政府推动房改、教改等，将房地产行业做成支柱产业，直接结果如下：
1）通过教育改革培养了大量优质的杨白劳，增加了住房需求；
2）地方政府通过拍卖土地，刺激了房地产开发商，增加了房屋成本。
2、银行
没有银行，其实就没有那么多事情了。首先银行通过贷款给开发商，实现了开发商空手套白狼的战术。贷款建好一些房子，然后以这些房子为抵押，继续贷款。同时，有很多银行跟房地产开发商勾结，实现了假按揭（见CCTV2关于乌鲁木齐一人莫名其妙欠银行110万，事情暴露后有房地产商立即替他还上的节目）。
通过零首付、低首付贷款给买房者、炒房者，获得利息收入。造成的直接后果就是房地产有可能绑架了金融。
当然，这些不合规的手段能够施展，有很多人是获得了利益的。
3、房地产开放商
CCTV2的经济半小时，是大家可以关注一下的。前一段节目中说“开发商赚到手软，政府是最大受益者”。之所以现在能公开呼吁房价下跌，是因为杨白劳已经抬不动轿子了，必须给杨白劳吃点东西才能接着抬。
胡润百富榜上的十大富豪，有八个来自房地产业，这个是典型的一荣九损现象。如果大家炒股的话，就会发现很多跟房地产相差万里的上市公司，居然有房地产概念，都去做房地产开发业务了，而主业严重亏损，副业的房地产却是利润的主要来源。
为什么?
因为这里是金矿。别说政府没给他们机会，给了他们赚钱——赚杨白劳钱的机会。所以广大上市公司抛开主业不做，投身到房地产行业——万里神洲尘土扬，GDP不飞快地裸奔才是怪事，想让它慢下来都不行。
房地产商的常见手段：
1）捂盘惜售——雇佣一帮民工排队买房，造成购房火爆的局面，引诱消费者。然后很快就对外宣布，楼已售完，实际上捂盘待涨。这些可以从晚上很多小区的房子不开灯、已经时隔很久之后又突然出来很多空房对外销售可以知道。
2）对倒抬价
比如开价14万的房子，以30万卖给自己（通常是以亲戚朋友的身份代自己买），直接从银行获得现金16万。还可以继续对倒，也可以对外销售。最不济就是把房子退给银行，但是钱已经到手。(见去年南方都市报的相关文档，有详细描述)
3）假按揭
通常是到农村里去以每个身份证10块钱收购一批回来，然后用这些身份证去买房，通过按揭从银行掏钱。CCTV2已有报道。
4）只建豪宅不见小户型
只建豪宅，只关注富人，导致小户型少，无法满足杨白劳的住房需求，从而哄抬房价。毕竟广大杨白劳才是买房的中坚力量。
当然还有一些其他手段，这里不一一列举，总之地主，中国TOP10的富豪就是这么练成的，资本的原始积累过程，没有什么评价的。
4、既得利益者
既得利益者主要分为两种：贪污收贿者和已购房者。贪污来的钱需要洗洗才能更健康更安全，发现房地产市场最好洗，而且房价涨得越高越好。
已购房者是典型的已经坐在公交车上的杨白劳，自从自己上了车之后，就希望房价涨，希望别的杨白劳来抬轿。但是因为是自住，所以抗跌能力和心理都比较强，最多郁闷而已。
5、炒房投机者
炒房大军就包括温州炒房团之类，也包括山西煤炭老板——这些人赚了钱不存银行——那样要多交很多税，开着装满现金的车来到北京，大手一挥：“这个单元我要了！”。
还有国外的热钱，因为人民币升值进入中国市场，有的投资房地产开发，有的直接参与炒房。
最后就是一些散户，通过低买高卖，博取差价。但是这些人本身钱不多，抗风险能力和心理素质都很差，房价一跌就要死要活：割脉跳楼、断供、联名要求房地产商补差价等等。
对付要求补差价的炒房者，如果我是开发商，我会跟他们签合同：房价下跌我可以补你差价，如果房价上涨，你补我差价。只要你签了字，我就把销售价提高，反正目前价位也没人买，提高也一样是没人买，你们补我差价就行。
6、房产中介
这些人，是推动房价上涨的重要力量。目前这些人垄断了房屋租赁的信息资源，通过自己租下房子之后再加价转租——既赚差价又赚信息费。
通过房屋出售和转让赚取巨额利润——这个从最近3年满大街全是中介可以知道。在任何一条街道上都有很多家。我以前没有注意到这个现象，2007年12月自己租房的时候才发现了这一点——也许大家不关注的时候是可以视而不见的。曾经发现一条不到50米的小街道上，居然有9家房屋中介。有时甚至是同一个公司开的分店。
为什么有这么多从业人员？
什么支持他们支付高昂的门面费？
中介通过售楼处获得资料，然后给已有者天天打电话，鼓动大家出售房屋或者出租。中介带我租房时，曾经问过一个东北来的小伙子，小伙子说他平均每个月也能赚到6－7千块钱，而他也不过就是初中毕业。
他们在赚取差价的博弈过程中，直接推动了房价上涨。
7、御用学者、文人
为什么单独拿出来这些不在产业链上的人来说呢，是因为这帮人挂着光鲜的头衔，黑着良心，满嘴的经济学、市场分析，满肚子的坏水，俗称二奶文人。鼓吹房价只涨不跌，如果跌了就呼喊救市。
前一段炒得比较厉害的北大教授徐滇庆，在2007年7月1日说：“如果深圳房价跌了一分钱，我在南方都市报上整版道歉。”虽然在广大人民群众的压力下发表了一个所谓的道歉－－看不出是在道歉，还大谈从长远来说，房价肯定上涨。如果按他的逻辑，我甚至可以跟他打赌：“徐教授，你明天就会死的。如果明天没有死，从长远来看，你是会死的。”
现在这个社会属于信息爆炸时代，人民获取信息相当容易。信息横流，方显信息甄别的重要。但是我等善良的人们，是在党的教育和熏陶下，要做个听话的好孩子，要听政府、大人、专家学者的话。一想到我在深圳的大学同学去年买了房子，现在两口子月收入都拿去还按揭，不敢生病，不敢失业，我就心里颤抖。
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