看房记之三顾燕郊“新锐时代” (54/14635)

　　时间：2007年12月　

　　简介：此次看房乃是一部“三部曲”，一顾看房，二顾开盘和三顾退排号费。

　　一顾－－初次看房

　　多次听说也亲身体验过房产中介的种种“劣迹”，还是在一次房展会上给两个公司留了联系电话。一日早乘地铁发放的街趣，上面燕郊新楼盘介绍，里面有以“都市化、时尚化、年轻化的2.0版复合型商住社区”字样，突出的是与其它楼盘的不同,心想既然版本提升，自会功能提升，与众不同。由此盟生看房之意。凑巧的是，周二、三的样子，房产中介公司销售人员打来电话，问是否有意周末燕郊看房，一问何盘，正是新锐时代，于是约定了看房时间。

　　傍晚，想此事有些不妥，中介公司同时代理多个楼盘的销售，有理由怀疑其销售的专业程度、其口径与开发商是否统一。于是网上查到新锐楼盘所留销售电话，另外询问概况，问了班车地点、发车时间。既然可以有直销渠道，为何非要通常中介呢？于是有12月22日的这次看房。

　　12日22日周六，由东单新闻大厦附近乘坐住达集团班车。车不大，看房人不多，只有三五个，边前行销售边做些介绍。由国贸计时开始，大约半小时到达燕郊彩虹桥，前行不到10分钟到“新锐时代”售楼处，当然早晚高峰时段的公交/私车所行时间可能会2、3倍于这个数字。

　　楼盘在102国道路南侧，公交站是“住达集团”，八王坟出来的第11站。大厅里，是楼盘模型，靠公路这一侧的两幢楼，四层底商，看起来很象崇文门搜秀搜的感觉。秀，甚至是喜欢，因为它给人身处繁华闹市的感觉。有图片为证，当然了，只是效果图。

新锐时代外观规划图

　　听讲解小区的规划之后，销售人员又带我去楼里参观，户型以两居、三居占多，还有101平米的小复式户型，但我对其中87平的两居比较感兴趣。

新锐时代C两室两厅两卫户型

　　把情况和女友说了一下，交了排号费，打算离开回北京。燕郊的大致环境之前在网上有所了解，走之前忽然想到网友们说过上上城和忆江南离火电厂比较近，新锐这个盘比较新，相关评论不多。干脆过去看一看。出售楼处往东走约50米的样子，是一条南北马路，原来电厂就在这条路的东侧，四个大烟囱（似乎学名叫冷凝塔），加一个细的烟囱，其中两个冒着白气。路左侧有高压线。简单考察的结果，忆江南离电厂最近，上上城次之，那新锐时代似乎就是第三了，位列三甲。

　　二顾－－开盘再顾

　　这一顾回来，心里可就犯了嘀咕，此盘其他方面似乎都不错，交通、购物还算方面，只是这个电厂成了我心里的时时挂念。

　　1月5日，和堂弟、他女友四人同往。销售员很热心，上次聊过几句，原来还是我老乡，可这时不是多讲老乡情分的时候，她劝我们赶紧订一套，不然没有好的了。网上介绍的价格是均价5400左右，开盘时在6000多。帮我们计算了首付、贷款、月还贷款，最后我们还是决定不选。最主要的因素就是附近的电厂，物理化学没学太好，不好说具体的环境危害会有多大，但想到购房的话不是投资用，是自己住，还包括老人或小孩，其它因素不讲，电厂此时成了我否决此盘的决定性因素。

　　这二顾仍没直接回市里，这次又顺便看了通州燕郊交界处、即是燕顺路的上两个盘，欧逸丽庭和圣得西区，这边比较幽静，环境更好一些。各有千秋也各有不足。价格在6000左右。此处不再细述。

燕郊楼盘相对位置（源自网上，新锐未在其中）

　　三顾－－退排号费　　

　　1月12日。上午再次来到大望路附近，从现代城一出地铁，就见一位中年大姐拿宣传单子问我是否要去燕郊看房，我犹豫了下一说，我要自己坐车去，她说她们有班车是新锐时代，我可以坐她们的车去。

　　我想，还是让开发商出路费吧，另外路上不用停车速度更快。随其后去她们班车处，我是个不太善于撒谎，虽然面对尤其被称为“奸商”的开发商派来的人，路上我对她说，其实我去新锐时代退排号费的，我还是自己过去的好。那位大姐说没关系，而且可以顺便看看她们另一个盘。

　　车上还有两位看房者，另有一位是销售小姐，一位是销售经理，闲聊之中又成老乡，这次是半个老乡。销售经理是内蒙古的，可不是和我们省接壤嘛。路上又介绍了她们的另一个项目“星河皓月”三期。

　　一路顺利，又到新锐时代售楼处，进门去就见到了最初接洽的销售员，见她有点儿不自然地笑了笑，告诉我退款在里面财务处。退款很顺利，还了现金。在我之前还见一哥们儿在付款，原来他购房是搞投资。

　　跟老乡销售员道了声别又回到车上，去看她们的“星河”，在燕顺路，是几个楼盘中最靠北的一个了，但小区门口就是930车站。小区很大，冬天没什么绿意，目前里面没什么人气。户型比新锐时代要多，他们带我跑了三个户型里实际考察下，又回到大厅热心地帮我首付、贷款、月供等，并说这周有优惠打98折。我只好回去再商量，这不是我一个人的事。

小结：
1、燕郊目前的配套似乎不够好，但前景应该还是不错，耐心是要有的。
2、买燕郊房子，解决外地务工人员的燕郊户口，也就是解决未来女子上学问题。
3、燕郊本身地方不大，各楼盘都是说自己楼盘离配套设施近，其实也差不太多。
4、燕顺路上的楼盘，环境好于再往东的工业区，尤其适合老人和小孩居住，但家里要有车，似乎还有一个人留守燕郊。
5、如暂不考虑户口问题，还是在北京的郊区买好了，节约交通成本，这一点非常重要。

最后附上一幅更详细的燕郊楼盘图。

燕郊最知名的十个楼盘(来自燕郊网城)