看到坛子里一位朋友去燕郊看房的故事，回想起了自己两年多前去燕郊购房的经历。虽然最终未能成形，但想将当时了解得一些情况与大家分享。那时想在燕郊买房，是由于以下几点：一是觉得房价能承受得起，二是认为走京哈高速及京通快速，出行还算方便。三是感觉环境相对安境，适合居住，因为那时计划要宝宝了。基于以上的想法，便开始了N次的燕郊之行。首先看的是星河皓月，当时它刚刚开盘，均价2900元，户型比较多样，也有满意的户型，但实地考察后放弃。当时的小区还在建设中，规划的模样还一点看不出来，交房还要等上一年，小区完全建设好还要等N久，对于期房，我们有些望而却步。而且此小区在燕郊的最北侧，当时930没通车，感觉出行不便。最重要的一点，通过当地村民了解得知，此楼盘征用的是坟地，有点毛骨悚然，所以它彻底被pass掉。
第二批看的则是离京哈高速比较近的燕顺路上的意华田园都市和世纪名苑，两个小区都不是新盘，当时意华正在销售二期已经是准现房，这个小区我个人比较喜欢，虽然整个小区并不大，但干净整洁，感觉非常有序，第一感觉就是物业应该不错。而世纪名苑与意华相邻，这个小区LG很钟意，当时还有几套尾房，其中一套正对小区中心景观，户型也不错，让我们很动心。只是房价略高。小区整体环境相当幽静，感觉生活在这里会很安逸。两个楼盘都紧邻华堂高尔夫，看着绿茵茵的球场，让人心旷神怡。两个小区各有所长，我们在犹豫不决中分别去两个小区的论坛，看看业主们的反应，了解第一手的信息。结果发现问题不少，大家反应燕郊经常断电，有时一停就是一天，给生活带来极大不变。世纪名苑入住率很低，物业不负责任，小区经常无人打扫。意华门口的路上则存在下水管道问题，遇到大雨天气积水渗不下去。而且930是绕附近各个小区一圈后才上京哈，速度很慢。以上存在的问题，一时半会也解决不了，所以我们也只能对以上两个小区SAY NO了。
为了能出行方便，又选择了主京哈较近的尚品福成(即现在的上上城)和天子庄园看房，天子庄园虽然门口离主路很近，但进去以后要走好久才能到达小区，里面一片荒芜，缺乏人气。福成的开发商就是当地大名鼎鼎的福成集团，我只知道他们的牛肉好吃，房子盖得好不好就一无所知了。上上城当时还没开 盘(没想到把尚品福成改成上上城了)，听起来不那么像牛肉了，吼吼。销售一通乱吹，说这里以后要建五星级酒店及商场，配套设施会很完善(前不久路过，好像已经初据规模)。但出来一看，电厂的大烟筒就在这个楼的西侧，离得很近，上面还呼呼冒白烟，这对身体的损害到底会有多大，非专业人士我说不好，但还是心存恐惧， 这两个也都做罢了。一共看了五个盘，都存在实质性的问题，所以最终我们只能对燕郊说拜拜了。
对于想在燕郊购房的朋友，请一定慎重考虑。有几点必须要考虑：一，就是电厂问题，火爆的上上城离它很近，其它小区也可能被影响，因为燕郊本身就不大，那么大的烟筒能辐射到的面积也肯定不小。二、停电问题，两年前据说会经常停电，而且是比较大面积。不知道现在是否已经解决。三，通讯问题，燕郊属于河北，虽然入住后可以安装北京电话，但我当时听说比较困难，等待时间比较长。也不知道现在是否已经解决。但手机在这里可是要算漫游的。四、出行问题，只有930可坐，而且都是绕着小区设站，人多不说，上班高峰若干小区绕下来时间也不短。即使票价四折了，每天的交通费也不算很低。五、看病问题，附近没有大医院，如果有老人小孩，这个问题很实际。最后一点，燕郊毕竟属于河北，有些法规政策执行力度肯定不如北京，如果遇到与开发商的纠纷、与物业的矛盾等是否能够得到妥善解决？
不过这里的房价相对市区的确便宜很多，这点很诱惑人，而且环境比较静。在此买房的朋友最好有车，出行能方便很多。建议考虑燕顺路上的楼盘，不仅离京哈很近，主要是离电厂较远。但这里基本都是老盘，但二手房肯定不少，小区也都建成一段时间，配套设施也一目了然。而且当初的开盘价都非常低，所以二手房价格应该不会高于新盘，也许还有议价空间。有些小区的入住率也不是很高，房子应该是比较新的，个人认为二手房倒是可以考虑。以上就是自己对燕郊的一点感受，希望能对想在此购房的朋友有所帮助。
第二批看的则是离京哈高速比较近的燕顺路上的意华田园都市和世纪名苑，两个小区都不是新盘，当时意华正在销售二期已经是准现房，这个小区我个人比较喜欢，虽然整个小区并不大，但干净整洁，感觉非常有序，第一感觉就是物业应该不错。而世纪名苑与意华相邻，这个小区LG很钟意，当时还有几套尾房，其中一套正对小区中心景观，户型也不错，让我们很动心。只是房价略高。小区整体环境相当幽静，感觉生活在这里会很安逸。两个楼盘都紧邻华堂高尔夫，看着绿茵茵的球场，让人心旷神怡。两个小区各有所长，我们在犹豫不决中分别去两个小区的论坛，看看业主们的反应，了解第一手的信息。结果发现问题不少，大家反应燕郊经常断电，有时一停就是一天，给生活带来极大不变。世纪名苑入住率很低，物业不负责任，小区经常无人打扫。意华门口的路上则存在下水管道问题，遇到大雨天气积水渗不下去。而且930是绕附近各个小区一圈后才上京哈，速度很慢。以上存在的问题，一时半会也解决不了，所以我们也只能对以上两个小区SAY NO了。
为了能出行方便，又选择了主京哈较近的尚品福成(即现在的上上城)和天子庄园看房，天子庄园虽然门口离主路很近，但进去以后要走好久才能到达小区，里面一片荒芜，缺乏人气。福成的开发商就是当地大名鼎鼎的福成集团，我只知道他们的牛肉好吃，房子盖得好不好就一无所知了。上上城当时还没开 盘(没想到把尚品福成改成上上城了)，听起来不那么像牛肉了，吼吼。销售一通乱吹，说这里以后要建五星级酒店及商场，配套设施会很完善(前不久路过，好像已经初据规模)。但出来一看，电厂的大烟筒就在这个楼的西侧，离得很近，上面还呼呼冒白烟，这对身体的损害到底会有多大，非专业人士我说不好，但还是心存恐惧， 这两个也都做罢了。一共看了五个盘，都存在实质性的问题，所以最终我们只能对燕郊说拜拜了。
对于想在燕郊购房的朋友，请一定慎重考虑。有几点必须要考虑：一，就是电厂问题，火爆的上上城离它很近，其它小区也可能被影响，因为燕郊本身就不大，那么大的烟筒能辐射到的面积也肯定不小。二、停电问题，两年前据说会经常停电，而且是比较大面积。不知道现在是否已经解决。三，通讯问题，燕郊属于河北，虽然入住后可以安装北京电话，但我当时听说比较困难，等待时间比较长。也不知道现在是否已经解决。但手机在这里可是要算漫游的。四、出行问题，只有930可坐，而且都是绕着小区设站，人多不说，上班高峰若干小区绕下来时间也不短。即使票价四折了，每天的交通费也不算很低。五、看病问题，附近没有大医院，如果有老人小孩，这个问题很实际。最后一点，燕郊毕竟属于河北，有些法规政策执行力度肯定不如北京，如果遇到与开发商的纠纷、与物业的矛盾等是否能够得到妥善解决？
不过这里的房价相对市区的确便宜很多，这点很诱惑人，而且环境比较静。在此买房的朋友最好有车，出行能方便很多。建议考虑燕顺路上的楼盘，不仅离京哈很近，主要是离电厂较远。但这里基本都是老盘，但二手房肯定不少，小区也都建成一段时间，配套设施也一目了然。而且当初的开盘价都非常低，所以二手房价格应该不会高于新盘，也许还有议价空间。有些小区的入住率也不是很高，房子应该是比较新的，个人认为二手房倒是可以考虑。以上就是自己对燕郊的一点感受，希望能对想在此购房的朋友有所帮助。
引用 无忌 (29243348)在 2008年3月3日 9:00:27的发表:
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