业主：
维权近两月 业主欲上诉
2月23日上午10点半，顺驰蓝调国际公馆小区会所已被业主围得水泄不通。业主维权代表田姐号召所有业主参与维权，对开发商进行集体诉讼。演讲结束约10分钟后，会所另一端，开发商代表王瑞敏也拿着喇叭开始了喊话，在其解释房屋质量存在瑕疵并在进行整改时，激动的业主们不时打断他的讲话。业主们强烈要求按照设计竣工图纸逐项考核房屋工程质量，并派代表与开发商沟通。
事实上，该小区的维权行动从2008年1月5日就开始了。自开发商发布1月5日至1月15日验房的通知后，业主们就发现了房屋存在很多问题，主要集中在门、窗以及外立面保温层上。“窗户从内往外开，没有支撑架，没法固定。”“卫生间只有一个反水弯，臭气直接往客厅里灌”……而原先合同约定中的中水系统，在原2、5、10号楼中不见踪影，小区配套环境也难以让业主满意。
早在1月5日，业主们就成立了临时维权小组，并于1月12日与开发商达成整改协议。业主们联系了北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心对户门窗户进行检测，但2月15日，开发商以该机构不具备质量检测资质为由拒绝该机构的检测，并拒绝出示设计竣工图纸。
虽然开发商表示愿意配合有相关资质的机构对蓝调户门等进行检测，但他们的拒绝和整改速度让业主无法接受。业主代表们开始搜集相关资料和证据准备起诉开发商。
2月19日，业主维权代表田姐表示，上诉将要求三点，一是将通过法院找第三方检测机构对房屋质量进行检测；二是要求恢复售楼宣传时的交付条件，如音乐喷泉、人工湖等；三是根据合同邀约赔付违约金，赔付因延迟交房给业主造成的损失和赔偿金。
开发商：
坚称质量问题是瑕疵
2月23日的维权大会使一度陷入僵局的对话有了转机。路劲地产集团董事汪浩出现在沟通会上，称可以请示董事会能否让业主请专业人士查看设计竣工图纸。
当天，路劲地产集团有限公司北京区域副运营总监王瑞敏向记者解释：“到目前为止，1月12日达成的整改协议，绝大部分我们都已经完成了。”而他们也是在获得竣工验收备案表、达到法定交房条件后才通知业主收房。“房屋质量肯定没问题，但我们承认细活做得不够好，或多或少存在一些瑕疵。”
王瑞敏解释，顺驰蓝调国际公馆原是顺驰中国的项目，因香港路劲集团收购顺驰，在该项目几成烂尾楼的情况下接手，并承诺于2007年12月31日交房。而该项目正式复工是2007年5月份，距交房只有半年多的时间。
“但我们在积极整改，只是春节耽误了整改进度。”王瑞敏说，收房后已是1月20日，工人少且小区户数多，整改时间有所延误。他承诺公司将在3月15日之前把楼内维修全部做完，并适当的从物业费等方面给予补偿。“至于因工程和设计原因导致3月16日之后仍不能入住的，就该怎么赔就怎么赔。”
对于小区配套与业主购房时的承诺有所出入，王瑞敏表示，这一方面是由于先期存在过实宣传，另一方面也是由于设计规范发生变更造成的，与2004年、2005年购买房子的业主的想象肯定有落差。他承认外立面确实不好，车库的阳光棚要换，并在4月底前整改完。至于原先承诺的“从车库里看到花园里的水”的花园水景肯定是无法实现了。不过，目前哪些需要整改，怎么整改都需要与业主协商，并征得路劲集团的同意。
最新进展：
业主要求恢复小区品质
根据23日的沟通结果，2月25日下午，田姐收到开发商答复，称可以让业主请专业人士查看设计竣工图纸。
田姐向记者表示，业主维权代表们正在联系专业人士查看图纸。对于设计竣工图纸，业主们将采取三步措施：一看设计竣工图纸是否合理；二看施工方是否按设计图纸来做；三看使用的材料是否合格。至于下一步的行动方案，还得查看设计竣工图纸之后，业主们开会决定。
田姐还表示，虽然开发商同意他们查看设计竣工图纸，但业主们仍在为上诉做准备。她不止一次地强调，“我们只是想维护整个小区业主们的权益，要求把小区恢复成我们买房时宣传的‘顺驰蓝调国际公馆’的品质。这是我们唯一的目的。”
本报记者 程建兰
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