政策有优惠媳妇让我再买两套 (1/527)

关于年度房价变化

突然想起最近大热的一句词“问君能有几多愁，恰似满仓中石油。”当中国股市从6124点狂泻至1663点，当美国的失业率创出15年新高，当欧洲诸多国家预期出现GDP负增长时甚至有可能国家破产时。我们的资产保值都很奢侈——今年的明星基金经理是从几位年收益-30%~-40%的基金中选择。

东亚上北的房负责任的讲确实出现了很大变化，在东亚上北网站可以看到以下消息起价8193元/平米，均价8500元/平米，总价最低34万起，全款再9折。尤其是自9月后房价做了一个直接折扣！举两个实际例子：

2#楼B-2001房间，2008年7月4日开盘价9918元/平米，2008年9月6日起调为8433元/平米，标准价优惠15%

8#楼2008房间，2008年7月11日开盘价11639元/平米，2008年9月5日调为9907元/平米，标准价优惠15%



还是继续早期的常规办法，做一个计算，目前假定是一套7月12日购买的一室一厅60平米的房子，每平米10000元，可送价值10万的车，全款95折优惠，后面有24个周末可以抽奖，假定累计抽得5000元优惠

（60平米x10000元-100000元车款）x95%全款优惠x(1+5%契税公维+0.0005印花税)-5000元抽奖所得=493988元

如此可见相当于不交税费时每平米7833元，即全价打了78折，达到前期历史最低。



中间过程有心的朋友可以自己验证，但自12月起以房屋降价为8500元/平米，但所有活动取消，一次性付款90%来算：

60平米x8500元x90%全款优惠x(1+5%契税公维+0.0005印花税)=482179.5元

如此可见相当于不交税费时每平米7650元，比最优惠时全款还低11800元。



回到前面留下的问题，为什么说有的楼盘卖的是尾房，比如7#楼实际只剩下6套房没有出售，在定价时我从东亚上北的系统看到了如下信息：

2007年12月12日开盘价10108元；2008年1月1日10209元；2008年4月1日10621元；2008年9月5日8693元——9月的调价相当于8月原价的18.15%！

此外原来的商铺成交价在23000元左右，现在剩下的部分20000元！



关于老带新活动和上北动向

我和夫人这两天去兑现的是前期新老客户各千分之一这部分，好像是到目前为止推荐人数第一的。现在的老带新政策Quanlutong认为有堵老客户嘴之嫌，后面会跟贴老带新具体的政策，“闹丫头”版主把老带新活动的人都集中起来非常好，很有创意和管理能力，赞一个！我愿意继续为各位朋友提供咨询和交流quanlutong@vip.sina.com，因为我有可能再做一次新客户:东亚上北调集了几位主力销售成立团购部，如果有几个人组团采购有可能会有额外优惠，在此房价低位和贷款优惠条件下，我和夫人甚至考虑再买一套，如果有组织团购的或者希望团购的可以沟通一下。quanlutong@vip.sina.com



祝大家圣诞快乐，新年快乐！预祝收房快乐！