上北的准业主朋友们，不知道大家近期各自的计划和打算。前一段时间断断续续的维权行动不了了之，KFS也很不重视和在乎，这可能和大家的心不齐有关，每个人都有自己的打算，有的人是坚决要退房，而有的人只是希望通过维权活动引起KFS的重视,进而得到一些实质的好处，至于退房是万万不能的！
在这里就不讨论如何维权的问题了，如果只是单纯拿降价说事的话，100%没戏。这里面我希望重点和确实想退房和退款的朋友交流一下想法，如果所说的能引起你的共鸣，希望能回帖支持一下：）
真正想退房或是退款的朋友主要应该分以下几种情况：
1.月收入确实很低，不足以支付贷款
2.最近失业了，短期内找不到合适的工作
3.收入没有问题，但当初是希望在上北做投资的，现在没有回报，希望把钱抽出来做别的事情
4.家里经济有些紧张，希望把首付款退出来解决实际问题
5.已经在别处买房子了，不想两线作战，考虑到上北的商业用地和50年产权，决定退掉专供一栋
当然还有各种各样的情况，就不一一列举了。我本人也想退房，属于第4种情况，希望能把50%的首付退回来。但是退房总得名正言顺吧，现在是契约社会，购房合同上签了名字就要承担责任。想来想去，我所能想到的理由有以下几种，希望大家补充：
1.个人收入降低，达不到月供的2倍，导致客观上银行审批无法通过，按照合同KFS需返还首付款，但会扣掉贷款额度的4%作为违约金
2.个人主观上就像退房，合同上规定，在这种情况下，需要经KFS的同意，然后返还首付款，同时扣掉房款总额的10%作为违约金（注意：是需要经KFS的同意，至于这一条是否是
霸王条款，需要咨询一下专业的律师）
3.KFS在销售的过程中存在违约的情况，比如合同上签的是首付40%,后来却要求修改合同，追加到50%；再就是收房的时候，房子的某些指标达不到要求，包括层高，面积，商用配套等等，这方面我不是很专业。
我是在兴业银行做的贷款，最近经常打电话询问审批进度，得到的答复竟是还没审批，个人资料却还是放在KFS客户部那里！什么狗屁银行，逼着我骂人！我2007年10月份就签了贷款协议，居然现在还没有审批，还放在KFS那里，怀疑银行，律师和KFS狼狈为奸。信贷部一个姓张的主任说要到KFS拿到竣工备案表之后才开始审批，估计3月份左右可以开始审，再忍它2个多月吧! 我相信最近大家也经常收到销售或是银行打来的电话，催促我们重新交收入证明，大额存款单和近三个月流水账单。我觉得对于确实想退房的朋友来说是一个好消息，如果你第一次上交的收入证明有水分，开高了的话，这一次可以按照真实情况开，或是少开一些，只要达不到月供的2倍，银行就肯定不做贷款！至于大额存款单，可以说没有存款或是提供一个小额的。
有的朋友说过，我失业了，降薪了，我也不提供这些收入证明和流水账单，到时也贷不下来款，直接退房了。但是我不赞成这种做法，因为它体现了你主观上就是想退房，合同上规定，在这种情况下，需要经KFS的同意，然后返还首付款，同时扣掉房款总额的10%作为违约金。我的建议是还是应该积极配合银行的工作的，他要的资料都提供全了，这样也就无话可说了。
合同上写的是9月入住，但按照现在的施工进度来看，3，4月份应该就差不多了，KFS也希望尽快完工，尽快拿到银行的贷款，比我们还着急呢！我个人的想法是等到银行开始审批的时候，如果我的贷款下不来的话，就可以直接找KFS交涉，甚至是起诉了，其实大家都不希望走起诉这条路，律师费倒不是很多，关键是不够闹心赌气的！但是我们要做最坏的打算，最充分的准备。下面是我想到的一些注意事项，供大家参考，懂法律的朋友可以一起补充：
1.以什么名义诉讼：
可以是贷款下不来，也可以是KFS的种种违约行为（追加首付，伪造签字等）
2.和谁打官司：
有的人会说，不就和东亚上北嘛！未必，这里面也有学问，东亚上北只是一个项目子公司，东亚新华投资公司是它的母公司，法人是“李世新”，执行总监是“沙勇”，也就是
在购房合同上签字的两个大头，（也有人传言他们幕后的老板是前首富黄光裕的妹夫“张志铭”，这个咱们就管不着了），擒贼先擒王，无论你是托人办事还是解决纠纷，一定要
找最终说话算数的，相信大家都明白这个道理！你和一个小小的销售经理费了半天口舌，得到的答案也是向上边反应情况。很多涉世不深的年轻人可能会有担心，他们那么有社会
背景和关系网，要是打不赢得罪人怎么办！所谓光脚的不怕穿鞋的，越是有地位，有背景的人越怕吃官司，影响名誉（前首富不也被调查了吗）。再说了，咱们每个人都相当于给
了他们几十万的无息贷款，让他们买地周转1年多了，已经够便宜他们的了，想想看，我们2代人，3代人辛辛苦苦的攒下来的血汗钱交给他们运作，还处处被欺负得像孙子，是男人
就和它们斗争到底，直到胜利！而且我们也不是一个人在战斗。
总之，诉讼的主体一定要明确，那就是在合同上签字的法人“李世新”，执行总监“沙勇”，如果你要是告上北，他们会随便找个销售总监和经理来做挡箭牌。
3.是集体诉讼还是个人诉讼
很多朋友都说要集体诉讼，其实主要目的是给自己壮胆。集体诉讼有好处，那就是更容易扩大影响，但最大的坏处就在于，缺少退路和迂回的能力。想想看，假如有百分之一的
几率我们打输了，那下一步还有什么牌可以打？一个较好的方法是，1个1个打，或是2，3个一起，想想看每周法院接到雪片般的诉状会是什么感觉，法人“李世新”会是什么压力
！大家可以建一个维权群，然后统一安排日程
4.怎么收集证据
银行的不做贷款通知就是证据，但是银行的相关工作人员说过不会通知到个人，只会将资料退给KFS,大家想想如何解决呢？还有一个要素就是记得关键对话的录音，可以用手机，相机或是录音笔。大部分和银行，律师，销售的谈话我都有录音，防止它们说话出尔反尔
5.有没有其他途径解决呢
有，但是希望不大。战争是政治的延续，诉讼是谈判的升级，能够做到不战而屈人之并当然最好了。可以以书信或登门拜访的方式向有关部门反应情况（建委，房管所，区政府
），向上级领导反应情况永远是屡试不爽的绝招。但现在KFS违规的地方好像不是太明显，让政府帮咱们要帐好像也有点牵强，但还是会对KFS起到震慑作用的。
6.关于律师费
我咨询过几家，有要5000的，7000的。给大家的建议是，要掌握议价的主动权，不能让律师一点风险不担，比如双方约定，答应6000，打输3000或2000
我暂时想到的就这么多，我估计这个帖子很快就会被网管给和谐掉，所以我会经常来此灌水的，也希望志同道合的朋友百忙之中帮助在各个论坛和qq群里转载一下
我的qq是1095222576，感兴趣的朋友可以加我，我的qq没有太阳，希望等级高的朋友可以单独建一个法律维权群，感兴趣的朋友留下自己的qq。 （转帖）
在这里就不讨论如何维权的问题了，如果只是单纯拿降价说事的话，100%没戏。这里面我希望重点和确实想退房和退款的朋友交流一下想法，如果所说的能引起你的共鸣，希望能回帖支持一下：）
真正想退房或是退款的朋友主要应该分以下几种情况：
1.月收入确实很低，不足以支付贷款
2.最近失业了，短期内找不到合适的工作
3.收入没有问题，但当初是希望在上北做投资的，现在没有回报，希望把钱抽出来做别的事情
4.家里经济有些紧张，希望把首付款退出来解决实际问题
5.已经在别处买房子了，不想两线作战，考虑到上北的商业用地和50年产权，决定退掉专供一栋
当然还有各种各样的情况，就不一一列举了。我本人也想退房，属于第4种情况，希望能把50%的首付退回来。但是退房总得名正言顺吧，现在是契约社会，购房合同上签了名字就要承担责任。想来想去，我所能想到的理由有以下几种，希望大家补充：
1.个人收入降低，达不到月供的2倍，导致客观上银行审批无法通过，按照合同KFS需返还首付款，但会扣掉贷款额度的4%作为违约金
2.个人主观上就像退房，合同上规定，在这种情况下，需要经KFS的同意，然后返还首付款，同时扣掉房款总额的10%作为违约金（注意：是需要经KFS的同意，至于这一条是否是
霸王条款，需要咨询一下专业的律师）
3.KFS在销售的过程中存在违约的情况，比如合同上签的是首付40%,后来却要求修改合同，追加到50%；再就是收房的时候，房子的某些指标达不到要求，包括层高，面积，商用配套等等，这方面我不是很专业。
我是在兴业银行做的贷款，最近经常打电话询问审批进度，得到的答复竟是还没审批，个人资料却还是放在KFS客户部那里！什么狗屁银行，逼着我骂人！我2007年10月份就签了贷款协议，居然现在还没有审批，还放在KFS那里，怀疑银行，律师和KFS狼狈为奸。信贷部一个姓张的主任说要到KFS拿到竣工备案表之后才开始审批，估计3月份左右可以开始审，再忍它2个多月吧! 我相信最近大家也经常收到销售或是银行打来的电话，催促我们重新交收入证明，大额存款单和近三个月流水账单。我觉得对于确实想退房的朋友来说是一个好消息，如果你第一次上交的收入证明有水分，开高了的话，这一次可以按照真实情况开，或是少开一些，只要达不到月供的2倍，银行就肯定不做贷款！至于大额存款单，可以说没有存款或是提供一个小额的。
有的朋友说过，我失业了，降薪了，我也不提供这些收入证明和流水账单，到时也贷不下来款，直接退房了。但是我不赞成这种做法，因为它体现了你主观上就是想退房，合同上规定，在这种情况下，需要经KFS的同意，然后返还首付款，同时扣掉房款总额的10%作为违约金。我的建议是还是应该积极配合银行的工作的，他要的资料都提供全了，这样也就无话可说了。
合同上写的是9月入住，但按照现在的施工进度来看，3，4月份应该就差不多了，KFS也希望尽快完工，尽快拿到银行的贷款，比我们还着急呢！我个人的想法是等到银行开始审批的时候，如果我的贷款下不来的话，就可以直接找KFS交涉，甚至是起诉了，其实大家都不希望走起诉这条路，律师费倒不是很多，关键是不够闹心赌气的！但是我们要做最坏的打算，最充分的准备。下面是我想到的一些注意事项，供大家参考，懂法律的朋友可以一起补充：
1.以什么名义诉讼：
可以是贷款下不来，也可以是KFS的种种违约行为（追加首付，伪造签字等）
2.和谁打官司：
有的人会说，不就和东亚上北嘛！未必，这里面也有学问，东亚上北只是一个项目子公司，东亚新华投资公司是它的母公司，法人是“李世新”，执行总监是“沙勇”，也就是
在购房合同上签字的两个大头，（也有人传言他们幕后的老板是前首富黄光裕的妹夫“张志铭”，这个咱们就管不着了），擒贼先擒王，无论你是托人办事还是解决纠纷，一定要
找最终说话算数的，相信大家都明白这个道理！你和一个小小的销售经理费了半天口舌，得到的答案也是向上边反应情况。很多涉世不深的年轻人可能会有担心，他们那么有社会
背景和关系网，要是打不赢得罪人怎么办！所谓光脚的不怕穿鞋的，越是有地位，有背景的人越怕吃官司，影响名誉（前首富不也被调查了吗）。再说了，咱们每个人都相当于给
了他们几十万的无息贷款，让他们买地周转1年多了，已经够便宜他们的了，想想看，我们2代人，3代人辛辛苦苦的攒下来的血汗钱交给他们运作，还处处被欺负得像孙子，是男人
就和它们斗争到底，直到胜利！而且我们也不是一个人在战斗。
总之，诉讼的主体一定要明确，那就是在合同上签字的法人“李世新”，执行总监“沙勇”，如果你要是告上北，他们会随便找个销售总监和经理来做挡箭牌。
3.是集体诉讼还是个人诉讼
很多朋友都说要集体诉讼，其实主要目的是给自己壮胆。集体诉讼有好处，那就是更容易扩大影响，但最大的坏处就在于，缺少退路和迂回的能力。想想看，假如有百分之一的
几率我们打输了，那下一步还有什么牌可以打？一个较好的方法是，1个1个打，或是2，3个一起，想想看每周法院接到雪片般的诉状会是什么感觉，法人“李世新”会是什么压力
！大家可以建一个维权群，然后统一安排日程
4.怎么收集证据
银行的不做贷款通知就是证据，但是银行的相关工作人员说过不会通知到个人，只会将资料退给KFS,大家想想如何解决呢？还有一个要素就是记得关键对话的录音，可以用手机，相机或是录音笔。大部分和银行，律师，销售的谈话我都有录音，防止它们说话出尔反尔
5.有没有其他途径解决呢
有，但是希望不大。战争是政治的延续，诉讼是谈判的升级，能够做到不战而屈人之并当然最好了。可以以书信或登门拜访的方式向有关部门反应情况（建委，房管所，区政府
），向上级领导反应情况永远是屡试不爽的绝招。但现在KFS违规的地方好像不是太明显，让政府帮咱们要帐好像也有点牵强，但还是会对KFS起到震慑作用的。
6.关于律师费
我咨询过几家，有要5000的，7000的。给大家的建议是，要掌握议价的主动权，不能让律师一点风险不担，比如双方约定，答应6000，打输3000或2000
我暂时想到的就这么多，我估计这个帖子很快就会被网管给和谐掉，所以我会经常来此灌水的，也希望志同道合的朋友百忙之中帮助在各个论坛和qq群里转载一下
我的qq是1095222576，感兴趣的朋友可以加我，我的qq没有太阳，希望等级高的朋友可以单独建一个法律维权群，感兴趣的朋友留下自己的qq。 （转帖）
插入图片
选择表情