四月优惠具体内容：
4月1日—4月30日购买现有房源享受9.2折优惠，首付每增加10%再多优惠一折；
一次性付款9.5折，累计最高优惠为87.4折。这情况比送什么物业费、维修基金更直接些。对我即将做的计算也简单了……
上北确实是一个会做市场的开发商，能不断制造新闻。为了对本次促销做一个实际了解，我专门到售楼中心查了他们的销售系统，看到了部分房屋情况及历史价格，有点意思。
优惠背景：
因为早期开盘的几栋早已售罄，咱们只分析2007年12月12日开盘的7号楼和12号楼房源。为了便于比较，咱们仅举截至目前尚未售出的7号楼2005房间实际举例，该房建筑面积58.98平米，可以享受二、三、四月优惠，也许还有未来的五月……全以一次性付款计算，价格算至交房时。
因为上北在做活动同时不断在提高房子的标准价，虽然一直在做各种优惠实际二月买的朋友买到了最低点，7号楼2005房间可以实际计算得到以下数据：
2007年12月12日开盘 均价10128元 购买期12月12日到1月1日
58.98平米x10128均价x0.94（12月全款为94折）x[1.05（优惠契税、公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=589865元
2008年1月1日起调价1% 均价10229元 购买期1月1日到1月20日
58.98平米x10229均价x0.94（1月全款为94折）x[1.05（优惠契税、公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=595747元——此套房最高价点
2008年2月东亚上北中心新春大礼主要包含20年物业费、契税、公共维修基金，三项累加直接冲抵房款，最高金额达8万元。均价10229元 购买期1月21日到2月29日
优惠部分：58.98平米x10229均价x0.05（优惠契税、公维5%）+ 58.98x1.68物业费x12个月x20年=30165+23781=53946元
全款时价格：（58.98平米x10229均价-53946）x0.94（二月全款为94折）x[1.05（优惠契税、公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=542477元——此套房最低价点
2008年2月29日起再调价2% 均价10434元 购买期3月1日到3月31日 全款95折
2008年3月东亚上北中心 “激情三月、情定上北--上北中心成家立业计划”购买指定套型7号楼的北向房源一居送40年物业费，最高折现6万元可冲抵房款。
优惠部分：58.98x1.68物业费x12个月x40年=47561元
全款时价格：（58.98平米x10434均价-47561）x0.95（三月全款为95折）x[1.05（优惠契税、公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=566686元
2008年3月31日起再调价2% 均价10643元 购买期4月1日到4月30日 全款95折
2008年4月东亚上北“准现房入住大礼包惊爆9.2折优惠!”针对所有剩余房源
全款时价格：58.98平米x10643均价x0.92（四月购房92折）x0.95（四月全款为95折）x[1.05（优惠契税、公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=576337元
由以上数据可见，2月买到了最低点，买得更早的差额较大，最多多花53270元！
如仅以2月低点价格计算，截至目前此房已升值33860元，或6.24%——这可是两月的收益，远远好于股市呀：）
计算误差：上文提到的是一室一厅，零室、两室及原来未促销项目请自行计算，不排除部分南房目前是最低点的可能。比如原来未促销的现在10643元优惠后相当10643x0.92x0.95=9302元，前面最低10128元x0.94=9520元！
顺便提醒一句，现在的状况是促销一次售出一大批，咱们暂且相信上北官网发布的二到三月销售200多套的消息，加上原来售出的，剩下的应该不多——最新信息是1到5期一共剩223套。目前还没卖出去的多少有点“尾房”的意思了——当然其中也确实不乏精品，尤其是前期一直未做优惠的南房。还像上个月分析时提到的，如果上北的优惠幅度是在不断加大，最后会导致想购房的也持币待购了，当然咱们也会在各个场合骂他们JS……这不但是咱们担心的也是开发商不愿意看到的。
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