东亚三环中心项目销售人员也透露：“目前我们最大的压力就是要求买房人首付50%的房款。银行严格执行此规定后，致使以商业立项的住宅都面临不小的销售困难。” 据悉，目前以办公和商业立项的住宅土地使用权有的是40年，有的是50年，如果再减去开发商的开发时间，有的项目土地使用年限剩下不到40年。开发商也承认，正是因为土地使用年限不多，出现商业立项住宅价格低卖的现象。眼下银行放贷条件从紧，商业立项的住宅仅能贷50%房款、贷款年限为10年，买房人面对高门槛的同时，开发商也明显感觉到回款压力。
因为东亚三环中心是商业立项，所有商业立项房的首付都要50％以上，这个是国家统一要求的，好像按揭年限也有要求，当然开发商肯定也有资金压力，希望尽快回款了。现在投资的人也不会把所有的钱都压在这一个上边,自住的人一般很少有人能拿出50%以上的首付的.所以也有可能造成有价无市.
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