前几天倾听日出跟我说，你如果真的很看空，你可以去论坛发表一个大贴，把你看空的理由详细列列，也好让更多想买房的来了解了解你的观点，我说：“我不去！”“没好处啊，看看论坛现在的风气，只要有人发表看空言论，一群人扑上来攻击啊！压都压死了，发表了，我个人有什么好处吗？因为看了我的言论推迟买房的人会给我钱啊？发贴以后，那些看多的人攻击我反驳我，我还得再回贴，或者不回光看了生气，我吃抱撑的了我？熙熙攘攘，皆为利来，没利益的事情我犯什么傻？”日出一笑了之。
结果到今天，我还忍不住了，我昨天发个贴我不觉得我激动了或者是用了多少攻击性言论，结果都差点被压死，说我打击一大片啊，不冷静分析啊~~~~~~那么好，我就破罐破摔了我，我就不冷静这一下了我！我就让某些人看看什么叫言辞激烈！
一．先从购买力来说，中短期唱多者动不动就说刚需啊，人民收入增长啊，什么叫刚需！！有有效购买力的需求才叫刚需，我想买房，我没足够钱买房！我这需求叫刚需吗？人民收入增长？那是07年10月以前的事情吧！07年年底到现在，股市从6000点一路下跌到2000点都快破了，全国几亿股民，基民，机构的财富都在迅速缩水，多少财富蒸发了？这叫人民财富增长？？？？？这是财产性收入，咱们再说工资，本来国务院是要出一个工资改革条例的，要求工资增长跟上CPI的增长幅度,现在暂时不推出了，因为目前这个环境推出对企业简直是雪上加霜。今年以来，很多人的工资都是停滞不前甚至大幅度降低的，咱们就不说一些私人小企业了，说说高收入的，金融，证券，保险，房地产，电力企业，这些企业现在都发生了大幅度降薪，由于股市崩盘（咱也别客气说什么调整了，6000点到2000点还说调整，那我实在想不到啥叫崩盘了！），去年好多高薪酬行业今年都在减薪！
综上所述，实际上从去年四季度到今天，大部分老百姓（含全部中产和部分富裕阶层！）的收入是负增长！所谓民众收入增加支持房价上涨的理由，中短期内不存在，什么时候股市回去5000点了，再来说这个民众收入增加！
我可以说去年的高房价是股市财富效应给推出来的，很多人从股市赚了钱，然后去买房，或者有的人根本还没从股市赚多少钱，预计自己能在股市赚不少钱就去贷款买房了，结果呢！赚了的，亏回去，没赚的，直接亏本。请问就凭目前的资本市场，凭什么继续支撑高房价！可以说以目前的房价来说，很多年轻人（这部分人被叫刚需）买房不论是全款还是贷款，都需要双方父母的支持！房价上涨已经完全透支了老百姓的购买力了，再继续涨，就到了举三家之力也付不了首付的时候了！
短期唱多派动不动就拿什么首尔啊，东京啊来说，说什么跟人家比，我们北京房价差得远呢，还有上升空间！怎么不说我们北京老百姓人均收入跟人家差了多远啊！！！刚需们在唱多派的宣传下，好象成了无敌的存在，无论房价多高，刚需们都买得起！
二．咱们再来说开发商，众所周知房地产行业是一个资金密集型产业，房地产繁荣完全是得靠金融支持的，买房人没贷款买不起房，卖房的没资金盖不起房。房地产企业的资金来源大概就是三大类：上市发股票融资，负债融资（包括银行贷款，信托贷款和发企业债券），卖房卖地收入。
目前看来，除了卖房卖地收入来说，另外两条路对于大多数开发商都已经是实际上断绝了。银行贷款咱们就不用详细说了，去年以来中央政府和央行，银监会下那么多政策，就是要避免银行风险，收回开发商的贷款还来不及呢，还放新的？也许少量优质房地产企业还能获得银行贷款展期或者新贷款，但是对于大多数开发商来说，这条路断了！
再说上市股权融资，股市崩盘了，还融什么融！已经上市的房企再融资股票都发不出去，你未上市房地产企业还想上市圈钱？做千秋大梦吧，今年以来多少房地产企业想上市都没成功啊！呵，就算成功了，证监会也规定了，募集资金不能用来屯地~~~~~~
发信企业债券要求很严格，可以说除了万科等少数几家上市房地产公司，其他绝大多数房地产公司没发企业债的可能！至于信托贷款，纯粹是饮鸩止渴，信托贷款期限短（一般不超过一年）利息高（现在普遍不低于年利息14%），并且信托公司都要求房地产公司以土地使用权或者房屋产权为抵押，以抵押物评估价值的一半(50%)发放信托贷款，并委托专业销房机构销售，一旦逼近还款期限开发商房屋销售还不理想，那么对不起了，卖什么价格不由你开发商说了算了，信托机构委托的销房机构接手，只要保证信托贷款到期本金和利息安全，降你个30%(50%的本金加14%的利息,信托的底线可能就是评估价值的64%,而且开发商卖房价格一般比评估价值要高)不是什么新鲜事情！至于你开发商和前期购房者亏损不亏损，不在考虑范围内，前一阵的方恒国际中心就是例子！
银行和信托机构跟开发商根本就不是一路人，上涨时候大家一起赚钱，有亏钱风险时候，大家各自跑路吧！资本只看利润，不看人情！
再说说卖地，现在很多开发商手里都一堆地，大部分都是缺钱有地，卖地，卖给谁去？合作开发，大家都没钱开发，开发什么？国家还有一个两年不开发就要征收闲置费的政策，央行也下文件不许开发商以超过两年还没开发的土地使用权为抵押向银行贷款，高价拿的土地都成负担了，开发得起的忙着开发忙着卖，开发不起的，损失10%的违约金退地比较现实，现在很多开发商正在这么做。
那么卖房子收入几乎成了大部分开发商现在唯一的资金来源了，房地产开发商不是什么欧佩克，大难临头各自飞，现在就是俩人在森林里遇见熊，一个穿跑鞋另外一个问，你以为穿跑鞋跑的过熊啊，那个穿跑鞋的说，我不要过熊，我跑过你就成了！！！很明显万科，富力等嗅觉灵敏的开发商就是那个穿跑鞋的。这就跟股市一样，一路上涨时候大家都捂着不卖，现在跌了又跌机构散户大小非不计成本的抛售跑路，那些现在喊着不降价的开发商，最后的结果可想而知了，人家万科降价10%一个月就跑光了，他们抗到现在，降40%都卖不动！（以深圳为例），现在万科又在上海杭州展开行动，北京，也不远了。
有人说现在开发商都没钱开发了，没钱拿地了，以后供给会减少，房价还要反弹的。确实是这样，可是咱们现在说的是中短期，说的不是5年10年20年的长期！要想供给减少，先把目前开发商还在销售还在建设的以及投资盘购买的大量空置房屋销售完了再说吧！
三．来说说股市楼市联动以及通货膨胀！
股市和楼市就是一对难兄难弟，同涨同跌，只不过周期和幅度不一样，楼市跌起来和涨起来都是比股市慢，幅度也比股市要小一些。2007年，股市从2000点直奔6000点，从股市了赚了钱的人们，有不少抽出资金，争相购买住房，从而推高房价。大量房地产上市公司，从股市募集了大量资金，用于购买拍卖地，同时由于房地产市场利润高风险小（在当时看来）银行业和其他金融机构，也放心大胆的把信贷资产投入到房地产行业，不论是贷款给开发商或者是购房者，尤其是对购房者，有的银行几乎是你敢买房，我就敢贷款，至于购房者的收入资产证明什么的是不是真的，无所谓，反正有房产在那里抵押呢，怕什么！
今天，在全世界范围内，我们看到都几乎都是股市和楼市的一起下跌，2004年以来上涨的楼市都因股市的下跌而走了下坡路，美国这样，欧洲这样，日本这样，香港这样，越南这样，韩国这样，印度这样，要是非说中国会不一样，那您就自己说去，咱们看结果！去年到今年我们在股市里听了太多所谓中国就能跟外国不一样，中国经济中国股市楼市都跟外国不一样，就能违反经济规律，这样的故事太多太多了，股市里都让人忽悠了，还来楼市里上赶着送套？
有人又说了，01年股市不也崩盘了吗，怎么没见楼市跌呢，还继续涨呢。要说这个，咱们就得说说01年的不一样，首先，01年股市里面的投资者远远没有现在多，那时候股民也就千万计，也没有开放式基金，就算崩盘，影响的人数并不多。今年股市崩盘，大家可以去问周围的亲戚朋友同学同事，看看有多少人买了股票或者股票基金或者所谓投资海外的QDII基金！今年的崩盘可以不客气的说，至少影响了一半的城市居民的家庭财富，你自己可能没买股票或者基金，但是你的父母或者岳父岳母可能买了！在我们现在很多年轻人买房都要靠上一代老人拿钱的现在，能说不影响购买力？？？？
其次，我国1998年开始住房改革，国有企业和政府机关事业单位不再分配实物住房而是开始进行货币分房，这就几乎把所有人推向了商业住宅市场，这个需求，一下被放大了很多倍，而且同一时期，我国开始允许个人向银行贷款来购买住房，购买力实际被迅速放大！并且2000年开始我国数次减息，银行利息一直到2006为止一直维持在一个比较低的水平上。
2008年的现在又是个什么情况？政府机关和国有企业事业单位又开始纷纷建房，以低价格卖给自己的职工（注意这一部分人可能是很有购买力的人群），同时经济适用房和两限房等福利性住房也大量投入市场，大量的需求从商品房市场挤出！同时利息高企，我想贷款买了房的应该感觉深刻！很多需求被高利息高房价压抑下去，这些需求必须等到房价下跌并且利息也下跌到一定程度时候，才能被释放，现在短期内还不可能到达这种程度。
再来说说通货膨胀，这是短期唱多派最喜欢说的买房的理由，在他们的言论里，好象不买房你的钱就成纸了，买了房就可以保值！可是纵观世界历史，房产保值的功能只有在温和通货膨胀的时候是存在的，面临恶性膨胀的时候，房产也是一样下跌的，因为老百姓的钱要去购买大量生活必须品和医疗教育等必须支出，房产购买需求自然就得靠边了，您可以自己拿着高价房沾沾自喜，但是我想你要想变成钱，可就难了！我们可以说2003年-2005年实际上通货膨胀一直就是存在的，但是它是比较温和的通货膨胀，并没有真正影响到广大老百姓的日常生活，而2006年以来发展越来越强烈的通货膨胀，完全是往恶性通货膨胀发展的，而且是很单纯的输入型通货膨胀（主要通过原油，大豆，玉米等中国需要大量进口的基础产品输入），国家为抑制向恶性通货膨胀发展，采取了大量紧缩政策，同时配合国际基本商品市场价格大跌，目前通货膨胀距离我们已经越行越远，大家手里的纸币，在中短期内也会坚挺，去年多少人被所谓跑赢CPI的理论忽悠进了股市从而大亏损，现在楼市继续上演大忽悠啊。
至于城市化进程，中国很多城市化进程不过是把村镇变成县市，农民变非农，宅基地变土地使用权~~~~~~换个身份凭空能变成多少需求？北京上海这种大城市可能长期来说涌入移民比较多，导致住房需求增加，但是所有市场都多空因素同时存在的，不可能完全不存在多或者完全不存在空的因素，判断趋势只能看目前是哪一方的因素占优势！
综上所述，我判断楼市在中短期内要继续下行，至于要多久，我想至少还要再看半年，至少楼市的急跌期还没到，现在下手，风险不小。我判断下手的标准是，股市至少回4000点，央行降利息2-3次以后，或者工资增长条例开始事实以后，总之要让我看到人民财富真开始恢复增长了再说。
下面说个笑话，其实也不是笑话。
我去年9月说美国房价下跌了，中国可能也要开始跌了，看多派说中国和美国不一样，中国不会跌！
12月我说深圳开始跌了，他们又说深圳投资盘多，它跌，全国其他一线城市上海北京也不会跌！
3月北京有少量楼盘开始打折，他们说是假摔，楼市还要继续涨
6月有的楼盘折扣大了，打折的楼盘多了，他们说上海还没跌。
二线城市跌，他们说一线城市不会跌，一线城市也开始跌，他们又说二线城市会坚挺因为没涨多少~~~~~~
8月上海也跌了，他们说北京二手还坚挺。
9月二手都开始跌了，他们说你说哪个盘子跌了，我说了一个具体区域，他们说太远，我说了近的区域，他们说桃园的二手房还有桃园附近还坚挺~~~~~~~~~话说到这份上，我没得说了~~~~~~~~
楼市短期唱多派三大怪思维
1． “刚需”是一个无敌的存在，他们的购买力是无边无际的，房价涨到哪他们都买得起。
2． 人民财富是飞速增加的
3． 恶性通货膨胀情况下，房子抗跌。
楼市给我的几个震撼：
1998年新闻里看到的广西北海，海边别墅里在养奶牛~~~~~当牛棚了
1998年到现在一直没卖掉的王府井附近的别墅
晚上路过很多新小区，亮灯的户数不到楼盘总户数的5分之一
（转帖）
结果到今天，我还忍不住了，我昨天发个贴我不觉得我激动了或者是用了多少攻击性言论，结果都差点被压死，说我打击一大片啊，不冷静分析啊~~~~~~那么好，我就破罐破摔了我，我就不冷静这一下了我！我就让某些人看看什么叫言辞激烈！
一．先从购买力来说，中短期唱多者动不动就说刚需啊，人民收入增长啊，什么叫刚需！！有有效购买力的需求才叫刚需，我想买房，我没足够钱买房！我这需求叫刚需吗？人民收入增长？那是07年10月以前的事情吧！07年年底到现在，股市从6000点一路下跌到2000点都快破了，全国几亿股民，基民，机构的财富都在迅速缩水，多少财富蒸发了？这叫人民财富增长？？？？？这是财产性收入，咱们再说工资，本来国务院是要出一个工资改革条例的，要求工资增长跟上CPI的增长幅度,现在暂时不推出了，因为目前这个环境推出对企业简直是雪上加霜。今年以来，很多人的工资都是停滞不前甚至大幅度降低的，咱们就不说一些私人小企业了，说说高收入的，金融，证券，保险，房地产，电力企业，这些企业现在都发生了大幅度降薪，由于股市崩盘（咱也别客气说什么调整了，6000点到2000点还说调整，那我实在想不到啥叫崩盘了！），去年好多高薪酬行业今年都在减薪！
综上所述，实际上从去年四季度到今天，大部分老百姓（含全部中产和部分富裕阶层！）的收入是负增长！所谓民众收入增加支持房价上涨的理由，中短期内不存在，什么时候股市回去5000点了，再来说这个民众收入增加！
我可以说去年的高房价是股市财富效应给推出来的，很多人从股市赚了钱，然后去买房，或者有的人根本还没从股市赚多少钱，预计自己能在股市赚不少钱就去贷款买房了，结果呢！赚了的，亏回去，没赚的，直接亏本。请问就凭目前的资本市场，凭什么继续支撑高房价！可以说以目前的房价来说，很多年轻人（这部分人被叫刚需）买房不论是全款还是贷款，都需要双方父母的支持！房价上涨已经完全透支了老百姓的购买力了，再继续涨，就到了举三家之力也付不了首付的时候了！
短期唱多派动不动就拿什么首尔啊，东京啊来说，说什么跟人家比，我们北京房价差得远呢，还有上升空间！怎么不说我们北京老百姓人均收入跟人家差了多远啊！！！刚需们在唱多派的宣传下，好象成了无敌的存在，无论房价多高，刚需们都买得起！
二．咱们再来说开发商，众所周知房地产行业是一个资金密集型产业，房地产繁荣完全是得靠金融支持的，买房人没贷款买不起房，卖房的没资金盖不起房。房地产企业的资金来源大概就是三大类：上市发股票融资，负债融资（包括银行贷款，信托贷款和发企业债券），卖房卖地收入。
目前看来，除了卖房卖地收入来说，另外两条路对于大多数开发商都已经是实际上断绝了。银行贷款咱们就不用详细说了，去年以来中央政府和央行，银监会下那么多政策，就是要避免银行风险，收回开发商的贷款还来不及呢，还放新的？也许少量优质房地产企业还能获得银行贷款展期或者新贷款，但是对于大多数开发商来说，这条路断了！
再说上市股权融资，股市崩盘了，还融什么融！已经上市的房企再融资股票都发不出去，你未上市房地产企业还想上市圈钱？做千秋大梦吧，今年以来多少房地产企业想上市都没成功啊！呵，就算成功了，证监会也规定了，募集资金不能用来屯地~~~~~~
发信企业债券要求很严格，可以说除了万科等少数几家上市房地产公司，其他绝大多数房地产公司没发企业债的可能！至于信托贷款，纯粹是饮鸩止渴，信托贷款期限短（一般不超过一年）利息高（现在普遍不低于年利息14%），并且信托公司都要求房地产公司以土地使用权或者房屋产权为抵押，以抵押物评估价值的一半(50%)发放信托贷款，并委托专业销房机构销售，一旦逼近还款期限开发商房屋销售还不理想，那么对不起了，卖什么价格不由你开发商说了算了，信托机构委托的销房机构接手，只要保证信托贷款到期本金和利息安全，降你个30%(50%的本金加14%的利息,信托的底线可能就是评估价值的64%,而且开发商卖房价格一般比评估价值要高)不是什么新鲜事情！至于你开发商和前期购房者亏损不亏损，不在考虑范围内，前一阵的方恒国际中心就是例子！
银行和信托机构跟开发商根本就不是一路人，上涨时候大家一起赚钱，有亏钱风险时候，大家各自跑路吧！资本只看利润，不看人情！
再说说卖地，现在很多开发商手里都一堆地，大部分都是缺钱有地，卖地，卖给谁去？合作开发，大家都没钱开发，开发什么？国家还有一个两年不开发就要征收闲置费的政策，央行也下文件不许开发商以超过两年还没开发的土地使用权为抵押向银行贷款，高价拿的土地都成负担了，开发得起的忙着开发忙着卖，开发不起的，损失10%的违约金退地比较现实，现在很多开发商正在这么做。
那么卖房子收入几乎成了大部分开发商现在唯一的资金来源了，房地产开发商不是什么欧佩克，大难临头各自飞，现在就是俩人在森林里遇见熊，一个穿跑鞋另外一个问，你以为穿跑鞋跑的过熊啊，那个穿跑鞋的说，我不要过熊，我跑过你就成了！！！很明显万科，富力等嗅觉灵敏的开发商就是那个穿跑鞋的。这就跟股市一样，一路上涨时候大家都捂着不卖，现在跌了又跌机构散户大小非不计成本的抛售跑路，那些现在喊着不降价的开发商，最后的结果可想而知了，人家万科降价10%一个月就跑光了，他们抗到现在，降40%都卖不动！（以深圳为例），现在万科又在上海杭州展开行动，北京，也不远了。
有人说现在开发商都没钱开发了，没钱拿地了，以后供给会减少，房价还要反弹的。确实是这样，可是咱们现在说的是中短期，说的不是5年10年20年的长期！要想供给减少，先把目前开发商还在销售还在建设的以及投资盘购买的大量空置房屋销售完了再说吧！
三．来说说股市楼市联动以及通货膨胀！
股市和楼市就是一对难兄难弟，同涨同跌，只不过周期和幅度不一样，楼市跌起来和涨起来都是比股市慢，幅度也比股市要小一些。2007年，股市从2000点直奔6000点，从股市了赚了钱的人们，有不少抽出资金，争相购买住房，从而推高房价。大量房地产上市公司，从股市募集了大量资金，用于购买拍卖地，同时由于房地产市场利润高风险小（在当时看来）银行业和其他金融机构，也放心大胆的把信贷资产投入到房地产行业，不论是贷款给开发商或者是购房者，尤其是对购房者，有的银行几乎是你敢买房，我就敢贷款，至于购房者的收入资产证明什么的是不是真的，无所谓，反正有房产在那里抵押呢，怕什么！
今天，在全世界范围内，我们看到都几乎都是股市和楼市的一起下跌，2004年以来上涨的楼市都因股市的下跌而走了下坡路，美国这样，欧洲这样，日本这样，香港这样，越南这样，韩国这样，印度这样，要是非说中国会不一样，那您就自己说去，咱们看结果！去年到今年我们在股市里听了太多所谓中国就能跟外国不一样，中国经济中国股市楼市都跟外国不一样，就能违反经济规律，这样的故事太多太多了，股市里都让人忽悠了，还来楼市里上赶着送套？
有人又说了，01年股市不也崩盘了吗，怎么没见楼市跌呢，还继续涨呢。要说这个，咱们就得说说01年的不一样，首先，01年股市里面的投资者远远没有现在多，那时候股民也就千万计，也没有开放式基金，就算崩盘，影响的人数并不多。今年股市崩盘，大家可以去问周围的亲戚朋友同学同事，看看有多少人买了股票或者股票基金或者所谓投资海外的QDII基金！今年的崩盘可以不客气的说，至少影响了一半的城市居民的家庭财富，你自己可能没买股票或者基金，但是你的父母或者岳父岳母可能买了！在我们现在很多年轻人买房都要靠上一代老人拿钱的现在，能说不影响购买力？？？？
其次，我国1998年开始住房改革，国有企业和政府机关事业单位不再分配实物住房而是开始进行货币分房，这就几乎把所有人推向了商业住宅市场，这个需求，一下被放大了很多倍，而且同一时期，我国开始允许个人向银行贷款来购买住房，购买力实际被迅速放大！并且2000年开始我国数次减息，银行利息一直到2006为止一直维持在一个比较低的水平上。
2008年的现在又是个什么情况？政府机关和国有企业事业单位又开始纷纷建房，以低价格卖给自己的职工（注意这一部分人可能是很有购买力的人群），同时经济适用房和两限房等福利性住房也大量投入市场，大量的需求从商品房市场挤出！同时利息高企，我想贷款买了房的应该感觉深刻！很多需求被高利息高房价压抑下去，这些需求必须等到房价下跌并且利息也下跌到一定程度时候，才能被释放，现在短期内还不可能到达这种程度。
再来说说通货膨胀，这是短期唱多派最喜欢说的买房的理由，在他们的言论里，好象不买房你的钱就成纸了，买了房就可以保值！可是纵观世界历史，房产保值的功能只有在温和通货膨胀的时候是存在的，面临恶性膨胀的时候，房产也是一样下跌的，因为老百姓的钱要去购买大量生活必须品和医疗教育等必须支出，房产购买需求自然就得靠边了，您可以自己拿着高价房沾沾自喜，但是我想你要想变成钱，可就难了！我们可以说2003年-2005年实际上通货膨胀一直就是存在的，但是它是比较温和的通货膨胀，并没有真正影响到广大老百姓的日常生活，而2006年以来发展越来越强烈的通货膨胀，完全是往恶性通货膨胀发展的，而且是很单纯的输入型通货膨胀（主要通过原油，大豆，玉米等中国需要大量进口的基础产品输入），国家为抑制向恶性通货膨胀发展，采取了大量紧缩政策，同时配合国际基本商品市场价格大跌，目前通货膨胀距离我们已经越行越远，大家手里的纸币，在中短期内也会坚挺，去年多少人被所谓跑赢CPI的理论忽悠进了股市从而大亏损，现在楼市继续上演大忽悠啊。
至于城市化进程，中国很多城市化进程不过是把村镇变成县市，农民变非农，宅基地变土地使用权~~~~~~换个身份凭空能变成多少需求？北京上海这种大城市可能长期来说涌入移民比较多，导致住房需求增加，但是所有市场都多空因素同时存在的，不可能完全不存在多或者完全不存在空的因素，判断趋势只能看目前是哪一方的因素占优势！
综上所述，我判断楼市在中短期内要继续下行，至于要多久，我想至少还要再看半年，至少楼市的急跌期还没到，现在下手，风险不小。我判断下手的标准是，股市至少回4000点，央行降利息2-3次以后，或者工资增长条例开始事实以后，总之要让我看到人民财富真开始恢复增长了再说。
下面说个笑话，其实也不是笑话。
我去年9月说美国房价下跌了，中国可能也要开始跌了，看多派说中国和美国不一样，中国不会跌！
12月我说深圳开始跌了，他们又说深圳投资盘多，它跌，全国其他一线城市上海北京也不会跌！
3月北京有少量楼盘开始打折，他们说是假摔，楼市还要继续涨
6月有的楼盘折扣大了，打折的楼盘多了，他们说上海还没跌。
二线城市跌，他们说一线城市不会跌，一线城市也开始跌，他们又说二线城市会坚挺因为没涨多少~~~~~~
8月上海也跌了，他们说北京二手还坚挺。
9月二手都开始跌了，他们说你说哪个盘子跌了，我说了一个具体区域，他们说太远，我说了近的区域，他们说桃园的二手房还有桃园附近还坚挺~~~~~~~~~话说到这份上，我没得说了~~~~~~~~
楼市短期唱多派三大怪思维
1． “刚需”是一个无敌的存在，他们的购买力是无边无际的，房价涨到哪他们都买得起。
2． 人民财富是飞速增加的
3． 恶性通货膨胀情况下，房子抗跌。
楼市给我的几个震撼：
1998年新闻里看到的广西北海，海边别墅里在养奶牛~~~~~当牛棚了
1998年到现在一直没卖掉的王府井附近的别墅
晚上路过很多新小区，亮灯的户数不到楼盘总户数的5分之一
（转帖）
分析得好厉害呢！面对不测风云，难道新一轮金融风暴又来了，我们这些蚁民如何是好呢？