计划近日去交契税，今日突然听说A12部分业主已于开发商达成初步协议，说是可以按照1%缴纳，故特此打电话询问富力财务，是否可以按照1%缴纳。富力的答复是：
1、虽国家细则已出，但仍未公布普通住宅的指导价格，故无法判断是否属于普通住房，所以必须按照3%交。
2、如果现在按照3%缴纳了契税，假设即使明年1月份国家公布了北京普通住房的指导价格，并判定富力桃园属于普通住房，富力仍然不会退回多收业主2%的契税。理由是富力和地税局均无法判断业主所买的商品房是否属于第一套住房。必须等到富力给所有业主办理完毕产权证的时候才能退回多收的契税。
3、即使业主们一直拖着不拿钥匙，不收房，不交契税，等着，国家出台指导价格政策。假设明年1月份出台政策，那么如果业主就是在3月份再交契税拿钥匙的话，也是必须缴纳3%的契税。理由同第二条，就是无法判断是否为第一套住房。
4、办理产权证时间至少需要一年多时间。
5、已经请示过领导，这是最终答复。
以上是我总结的富力财务的回答内容，意思绝对准确。
我的想法：
1、看来11月3日早上部分业主在富力财务那里达成只交1%契税的协议无效，富力必须收3%。
2、富力的答复十分荒唐！！！什么叫没地方可以判断业主是否购买的是第一套住房。如果按照此说法，那么全国所有的开发商都必须先收3%的契税，然后1年多，甚至几年后再退给业主？
3、富力财务说是1年后办理产权证，B区的业主也入住有一年了吧，恐怕没有任何产权证的消息吧。如果富力3年不办，那么我们的钱就要多交3年，如果富力明年破产了，先不说产权证的问题，那我们多交的2%的钱找谁要？
以上是开发商的回答和我的顾虑，请大家仔细看看。听说今天早上的维权很成功，不知这个方面谈到了多深的地步？我看了“谈话纪要”，感觉开发商在这个方面的的回答仅仅是搪塞大家，根本就没有回答本质的内容，而且根本没有回答应该怎么去交契税，是否能在一年内办理完产权证，并退款。即使让我们等到产权证办理完毕的那天，那也要明确办理的期限，不能无限的延长。请大家深思！！！
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