会议时间:2008年9月24日,下午16:00
地点:小六工程部
参加会议人员: 业主代表:周姐,热爱健康及夫人,多哆猫,白面窝头,小黄和小白,Margaret,
金地代表:易晓辉 工程总监:张波 物业经理:刘经理,余传才
客服专员: 高颖
会议内容:(一),整改情况
1,金地在门口部分增加了绿化,幼儿园已经动工,原树木移到代征绿地,2010年7月份全部完工.现用围墙围起来,如果将来政府改变规划,再更改.有关坡形绿地的设计方案正在和政府沟通.沙盘上的绿地设计是拿地的时候做的概念性方案,和实际有差别. 业主代表提出希望把方案放到论坛上公示.
2,红外报警已经装完,(在中控机房可以看到)现在在调试中.10月中下旬可以调试完.金地会调试完成后给业主通报.代证绿地没有红外报警.
3,小区地面大面积积水在维修期内负责维修整改.
4,对讲门铃已经调试完成,金地正在和物业办理交接手续.有9栋楼已经交接给物业.业主代表出示照片,表示没有完成.金地回复,系统功能已经完工,装修时,给直接安上有关业主代表提出垂掉下来过长的线,没有封上的墙,10月底前可全部封上,长的线剪掉,盘上.土建做完.
5,小区共有23部电梯,电梯公司尾保人员已经进小镇上班,正在调试.24日上午小区正式供电,原为过渡电.所以需要一部部调试电梯,10月中旬正常运行.
6,5栋燃气已开通.A16/A17/A18/A19/A20.已经在燃气表上贴有标识的,是可以使用的.具体全面完工需要与燃气公司沟通,应该在10月底会全部做完.现在所有的燃气都在楼梯口,需要燃气公司接到户主户内.
7,有线电视接口已经做完.(这里提醒大家看下自己家的接口是否达到合同上规定的数量.如没达到,物业负责整改)
8,业主代表表示有部分地下室房间没有照明电.希望金地给安装。金地表示,KFS会按照合同上的交付标准安装,而且各业主的要求不一样,现在要求KFS安装,很难办到.金地表示整改期过后,会留部分技术好的工人,可以用现有民工来做这种增值服务.价格会低于市场价.(大概凿墙20/米).这个可以找物业办理.也可以提供集采服务.
9,有关网上流传的谁先收房谁先选车位的说法是不正确的.现没有分配车位.车位的分配按原计划进行.
10,A9有关墙砖的整改已经完成.现在进行其他楼的整改.把污迹洗干净,没贴好的重新贴.A9由细工来负责整改,快20天才完工并清洗完.因为本小区用的是白砖,所以很明显.如果花砖离得很近才能发现不平.
11,下水管道的设置比窗户上檐低.这个没法改.不影响吊顶.加个窗帘盒就可以解决.
12,关于窗户的密封问题,窗户的缝隙可以调节.保证达到可关上,不透风的标准.
13,有关网上反映A9一层茶室地面下沉的问题,金地查下回复,看看下面是不是自然地面.
14,有关窗磁(1,2层和顶层有),正在装修和已经报修的都已经调试完成.如有窗磁电线裸露,物业负责维修.窗磁的布防和使用说明,小区通知栏会公示.收房领可视电话里有使用说明.
15,A19 A20 有部分业主大屋子的暖气片少,小屋子的暖气片多.有的户属于装反.与物业联系,重新安装.
16,漏水.以A15做样板楼.金地会重新做防水.拆除砖面.瓦屋顶的,由于瓦有破损,1000多片瓦需要更换.组织了10余人专项维修队,负责维修.因为漏水的原因很多,金地尽力把房子修好,做到不漏.如果确实局部凿开不能解决,会全部凿开重新做.
17,排水管道.因为考虑到先功能再美观,现行方案是最佳方案.会在现有的排水管道上涂上接近墙体颜色的涂料.
18,六环的隔音屏.小区有近70米的绿化带,防护林,隔音效果很好.如果不建到高速公路上没有用.但是建在高速上的话涉及审批和费用.小区符合国家规定,如果现在测量超标,金地负责处理.
19,业主代表提出希望金地提供整楼的验收文件,金地同意.
20,有关供水,金地表示可以时常隔断时间为小区做个水质的检测.
(二)有关装修
1,封阳台.阳台建议不要封,希望2年后业主委员会成立后再处理,统一封.封阳台很影响美观,每个人的观念不一样,有喜欢封的有不喜欢封的,影响小区的整体美观.
2,安装太阳能.因为是坡形屋面,很多细节不好处理.没有地方放,也没有管子下来.影响环境美观.这个会和工程部沟通,看看有没有折中的办法,但感觉不好办.
3,下沉花园是否可以封.按照统一方案封,物业出方案,并提供施工单位的初步价格给业主参考
4,阁楼的安装.这个是自己户内的事情.考虑到安全的原因,物业会帮大家做个设计方案.一个钢结构的.一个混凝土结构的.
(三)有关赔偿
1,降价赔偿:金地表示房价的降与跌是肯定不会赔偿的.这个是市场规则.现降价也是KFS资金链紧张造成的.小六7500/平米以下的价格是不赚钱的.不会因为业主的抗议或过激行为做出赔偿.况且南区大部分业主还是买房升值的.
2,延期赔偿:金地表示补偿会和集团沟通,觉得现阶段给业主集中赔偿会很困难.一般赔偿是有两种可能,一个是咨询律师后,KFS在法律上占不住脚的情况下会做出赔偿.另外一个是创牌子的时候会做出赔偿.易总个人认为适当的延长免收物业费的可能性存在,需要再做沟通.物业刘经理提出,可以借鉴老小镇,KFS拿出部分资金作为小区社区活动的启动资金,但是需要和集团再做沟通再回复.
金地表示:本小区共有476户.有200多户收了房.有60多户已经开始装修.有90多户没有联系上户主.由于一些契税原因没有收的有20户左右.现以180多户整改完成.金地认为因为奥运原因延期交房是普遍现象.考虑到部分业主的房屋没什么问题,所以集团做出按时交房的决定.整改期间,金地公司投入了很大的人力物力.民工涨价,原材料涨价,这些金地都没有考虑,接受涨价,加紧整改,人员配置也大大增加.光防水的队伍就达到了3家.维修队伍100多人.KFS也是花了很大的代价来整改.金地不会因为业主闹事做出让步.老小镇的社区氛围也是物业和业主共同努力的结果,希望业主理解,不要走到对立面.
业主代表:奥运是8年前就定下来的,KFS应该提前考虑奥运影响.相信金地投入了很大的人力物力,但是业主并不满意.希望金地加紧整改.保证整改质量,并考虑业主的补偿要求.
地点:小六工程部
参加会议人员: 业主代表:周姐,热爱健康及夫人,多哆猫,白面窝头,小黄和小白,Margaret,
金地代表:易晓辉 工程总监:张波 物业经理:刘经理,余传才
客服专员: 高颖
会议内容:(一),整改情况
1,金地在门口部分增加了绿化,幼儿园已经动工,原树木移到代征绿地,2010年7月份全部完工.现用围墙围起来,如果将来政府改变规划,再更改.有关坡形绿地的设计方案正在和政府沟通.沙盘上的绿地设计是拿地的时候做的概念性方案,和实际有差别. 业主代表提出希望把方案放到论坛上公示.
2,红外报警已经装完,(在中控机房可以看到)现在在调试中.10月中下旬可以调试完.金地会调试完成后给业主通报.代证绿地没有红外报警.
3,小区地面大面积积水在维修期内负责维修整改.
4,对讲门铃已经调试完成,金地正在和物业办理交接手续.有9栋楼已经交接给物业.业主代表出示照片,表示没有完成.金地回复,系统功能已经完工,装修时,给直接安上有关业主代表提出垂掉下来过长的线,没有封上的墙,10月底前可全部封上,长的线剪掉,盘上.土建做完.
5,小区共有23部电梯,电梯公司尾保人员已经进小镇上班,正在调试.24日上午小区正式供电,原为过渡电.所以需要一部部调试电梯,10月中旬正常运行.
6,5栋燃气已开通.A16/A17/A18/A19/A20.已经在燃气表上贴有标识的,是可以使用的.具体全面完工需要与燃气公司沟通,应该在10月底会全部做完.现在所有的燃气都在楼梯口,需要燃气公司接到户主户内.
7,有线电视接口已经做完.(这里提醒大家看下自己家的接口是否达到合同上规定的数量.如没达到,物业负责整改)
8,业主代表表示有部分地下室房间没有照明电.希望金地给安装。金地表示,KFS会按照合同上的交付标准安装,而且各业主的要求不一样,现在要求KFS安装,很难办到.金地表示整改期过后,会留部分技术好的工人,可以用现有民工来做这种增值服务.价格会低于市场价.(大概凿墙20/米).这个可以找物业办理.也可以提供集采服务.
9,有关网上流传的谁先收房谁先选车位的说法是不正确的.现没有分配车位.车位的分配按原计划进行.
10,A9有关墙砖的整改已经完成.现在进行其他楼的整改.把污迹洗干净,没贴好的重新贴.A9由细工来负责整改,快20天才完工并清洗完.因为本小区用的是白砖,所以很明显.如果花砖离得很近才能发现不平.
11,下水管道的设置比窗户上檐低.这个没法改.不影响吊顶.加个窗帘盒就可以解决.
12,关于窗户的密封问题,窗户的缝隙可以调节.保证达到可关上,不透风的标准.
13,有关网上反映A9一层茶室地面下沉的问题,金地查下回复,看看下面是不是自然地面.
14,有关窗磁(1,2层和顶层有),正在装修和已经报修的都已经调试完成.如有窗磁电线裸露,物业负责维修.窗磁的布防和使用说明,小区通知栏会公示.收房领可视电话里有使用说明.
15,A19 A20 有部分业主大屋子的暖气片少,小屋子的暖气片多.有的户属于装反.与物业联系,重新安装.
16,漏水.以A15做样板楼.金地会重新做防水.拆除砖面.瓦屋顶的,由于瓦有破损,1000多片瓦需要更换.组织了10余人专项维修队,负责维修.因为漏水的原因很多,金地尽力把房子修好,做到不漏.如果确实局部凿开不能解决,会全部凿开重新做.
17,排水管道.因为考虑到先功能再美观,现行方案是最佳方案.会在现有的排水管道上涂上接近墙体颜色的涂料.
18,六环的隔音屏.小区有近70米的绿化带,防护林,隔音效果很好.如果不建到高速公路上没有用.但是建在高速上的话涉及审批和费用.小区符合国家规定,如果现在测量超标,金地负责处理.
19,业主代表提出希望金地提供整楼的验收文件,金地同意.
20,有关供水,金地表示可以时常隔断时间为小区做个水质的检测.
(二)有关装修
1,封阳台.阳台建议不要封,希望2年后业主委员会成立后再处理,统一封.封阳台很影响美观,每个人的观念不一样,有喜欢封的有不喜欢封的,影响小区的整体美观.
2,安装太阳能.因为是坡形屋面,很多细节不好处理.没有地方放,也没有管子下来.影响环境美观.这个会和工程部沟通,看看有没有折中的办法,但感觉不好办.
3,下沉花园是否可以封.按照统一方案封,物业出方案,并提供施工单位的初步价格给业主参考
4,阁楼的安装.这个是自己户内的事情.考虑到安全的原因,物业会帮大家做个设计方案.一个钢结构的.一个混凝土结构的.
(三)有关赔偿
1,降价赔偿:金地表示房价的降与跌是肯定不会赔偿的.这个是市场规则.现降价也是KFS资金链紧张造成的.小六7500/平米以下的价格是不赚钱的.不会因为业主的抗议或过激行为做出赔偿.况且南区大部分业主还是买房升值的.
2,延期赔偿:金地表示补偿会和集团沟通,觉得现阶段给业主集中赔偿会很困难.一般赔偿是有两种可能,一个是咨询律师后,KFS在法律上占不住脚的情况下会做出赔偿.另外一个是创牌子的时候会做出赔偿.易总个人认为适当的延长免收物业费的可能性存在,需要再做沟通.物业刘经理提出,可以借鉴老小镇,KFS拿出部分资金作为小区社区活动的启动资金,但是需要和集团再做沟通再回复.
金地表示:本小区共有476户.有200多户收了房.有60多户已经开始装修.有90多户没有联系上户主.由于一些契税原因没有收的有20户左右.现以180多户整改完成.金地认为因为奥运原因延期交房是普遍现象.考虑到部分业主的房屋没什么问题,所以集团做出按时交房的决定.整改期间,金地公司投入了很大的人力物力.民工涨价,原材料涨价,这些金地都没有考虑,接受涨价,加紧整改,人员配置也大大增加.光防水的队伍就达到了3家.维修队伍100多人.KFS也是花了很大的代价来整改.金地不会因为业主闹事做出让步.老小镇的社区氛围也是物业和业主共同努力的结果,希望业主理解,不要走到对立面.
业主代表:奥运是8年前就定下来的,KFS应该提前考虑奥运影响.相信金地投入了很大的人力物力,但是业主并不满意.希望金地加紧整改.保证整改质量,并考虑业主的补偿要求.
