瑞旗家园售楼处签约流程概括---以国管中心公积金贷款购房为例
今天去了售楼处终于明白签约流程，现概括如下，希望对大家有所帮助。
在售楼处主要完成两个工作，一是向kfs交首付，二是办贷款。
交首付的程序大家都一样，办贷款就因个人情况不同有所不同了，我的是国管中心办公积金贷款，所以我只能介绍国管公积金贷款程序。
第1步、先到国管中心公积金咨询处咨询自己能贷多少款，咨询人员在一进一楼大厅门左手边最里面（也可以提前打国管中心电话咨询），国管中心人员在你咨询后会在你的粉色预售协议上写上你能贷款的总额和年限。
第2步、拿着国管人员注明贷款总额的粉色预售协议去开票处办理交房小票。
第3步、拿着交房小票上二楼收款处交房款，方式是刷卡。（只能一张卡，这个在售楼大厅门口贴的有通知）
第4步、凭交款凭证到一楼财务室换取购房发票。
第5步、凭购房发票在一楼“领合同处”领取购房合同（原件和副本共4份），同时会告诉你需购买的印花税票是多少。
第6步、可以先买印花税票，或者直接拿着合同在签约处签约的同时在签约处购买印花税票。
第7步、在签约处签完合同后再去合同盖章处盖章，（签合同时要签一堆字，大家要准备练字了）。
在合同盖章处盖完章后，交首付的工作就告一段落了，这时你的手里也只剩一份合同副本了。
第二阶段、办公基金
国管中心在公积金主页上面有相关的清单，对照那个准备就行了，国管中心网址：
http://www.zzz.gov.cn/，在首页右下角有相应材料下载。
我在这里再简单描述一下吧。
需提前准备的资料：
1、一寸照片，如果是个人就准备三张，如果是家庭，那还要准备配偶的照片三张
2、身份证复印件4份（前面还要用两份，最好多准备一些，省的不够）
3、户口卡复印件4份
4、中央国家机关住房公积金贷款个人信用查询授权书2份（从网站下载填好）
5、借款申请人工作机收入情况证明原件2份（从网站上下载填好）。
6、网签信息登记表打两份（这个很简单，不用多准备，到现场填就行）
7、中央国家机关住房公积金贷款《房屋所有权证》收押合同，准备4份，填好带过去
8、《借款申请书》3份（如果怕填错，最好自己多准备几份。
另外办理公积金贷款时，还需要提供开发商留给自己的一份合同副本及3个复印件，那么我们就需要出去找复印的地方，合同挺厚的，估计要花些银子（呵呵，我是回公司复印的，准备明天再继续办理）
《借款申请书》的提前填写：
大家可以提前把第一项---申请人基本情况和第二项---配偶基本情况填了（没有配偶当然不填了），剩下的第六项要从“购房详细地址”一直填到“房屋买卖合同号”这一栏，这些要根据售房合同来填写，只能空着了，
第七项售房单位情况可以现场填，我在这里给大家抄出来，大家也可以提前填上：
售房人名称：北京住总房地产开发有限责任公司
售房人地址：朝阳区中纺街3号
售房人售房款开户银行名称：中信银行北京海淀支行
售房人售房款开户单位名称:北京住总房地产开发有限责任公司
售房人售房款账号：71111510185900002061
第八项现场填写
第九项如果是国管中心公积金就选底条“房产抵押+担保中心担保”
国管的人确实服务态度很好，大家可以去感受一下。
另外我虽然对售房合同中第十五条第（八）款第2条第（6）项的800元有些疑问，所以简单咨询了下，据了解这800元是到时交房办产权转移时要交的，如果当时自己去办这些手续就不用交这个钱，不过自己办手续（尤其是公积金贷款）很难办，所以到时候很可能就需要开发商帮着办。不过，这只是他们个人的一个解释，是否将来是这样我也不确信。另外，
合同中物业费确实写的是1.8元每月，而且注明是按照建筑面积来算，这方面我也不太懂是不是合法。地上停车管理费150-220元/个.月，地下400元/个.月，不知道这算高的还是低的。
合同对付款期限的要求是（合同附件5）签完售房合同的三天内要想公积金中心提交贷款申请，否则视为违约，要支付违约金。（唉，本来想晚点办贷款的，也被kfs堵住了）
好了，我能写的就这么多，写完累坏我了，其他没啥可帮助大家的了，预祝大家都签约愉快。
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