今日老夫散步时突然想到,组织上英明啊
为什么营业税5年变了2年,而不是3年,或者1年呢?
这也是一个暗示,那就是07,08这种高位的房价,日后相当长一段时间是历史了.
所谓2年营业税制度,就是让07,08年这轮暴涨中吃进的人先稳住,别坏账,先给他们一点幻想的空间,
等到1,2年后他们反应过来,已经给银行付了很长时间月供,自有资金比例达到了4,5成了.(一手达到4成,二手达到5成)
到时候即便房价已经打了4折,他们也不会坏账了.
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二套房新政：购房超2年转让免营业税
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。
会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。
当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
会议研究确定了以下政策措施。（一）加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
（二）进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要加强督促检查，强化对国家补助资金使用和建设工程质量的监督。
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二手房营业税下调 “二套房”夫妻合并计算
2008-12-17 09:21:20 来源：无锡日报
新政实施让不少观望的市民开始出手，成交的不少是两年到五年之间的次新房
“二套房”标准有微调，夫妻双方将合并统计，但18岁以上子女名下没有房产的，仍可按照第一套房的政策购买房产
市民关注的二手房市场营业税和个税减免政策，进入具体操作阶段。12月16日记者从有关部门获悉，经过近一段时间的紧张准备，无锡市税务部门和房管部门已完成对相关系统的更新和调试，并于近日开始按照11月21日颁布的“暖市”新政进行操作。市房管局产权监理处有关负责人说，新政得到真正落实，给我市二手房市场注入一针“强心剂”，市区二手房成交量从过去的每天四五十套升至超过百套，许多已达成意向但尚在观望的市民，纷纷赶来办理缴费、过户手续。
上月底颁布的无锡房地产市场“暖市”新政，规定凡个人购买超过2年的住房对外销售的，不需要负担营业税。个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房所取得的收益，不负担个人所得税。这个政策中，对房屋使用期的规定从原来5年改为2年，对房屋使用期的计算从原来“领房产证之日算起”放宽到“购房合同备案时间”。如果市民购买的二手房是来自开发商一级市场，使用时间为“购房合同备案时间”，但如果购买的是已经来自二级市场的二手房，则参照房产证日期或交易契税完税日期，两个时间哪个在先，就按照哪个时间计算。市区一家大型中介公司负责人介绍，新政颁布以后，不少原本还在观望的市民开始出手，其中一大原因就是因为二手房交易营业税的下调。但由于此前该政策并没有正式执行，不少二手房市场的交易人虽然达成交易意向，但都将过户时间延迟年底甚至是明年，目的就是想等政策正式执行，减少营业税和个税负担。现在既然政策已经执行，不少此前达成意向的交易人也自然会尽快办理过户手续，这对二手房市场的成交回暖将起到刺激作用。另一家中介公司的业务人员告诉记者：“这两天签约人数大增，其中有不少是已满两年不满五年的次新房。”
另据市房管局产权监理处人士介绍，无锡市对“第二套住房”的界定有细微调整。此前的相关政策将原来“以家庭为单位”改为“以个人为单位”，按照以一户家庭中年满18周岁的个人拥有的住房套数为标准，家庭中若有成年人名下不具有房产，那这个家庭还可以这个成年人名义继续购买房产，而不会受到“第二套住房”带来的贷款、首付上的制约。而现在夫妻两方将改为合并统计，并不完全按照个人为单位。但18岁以上子女名下没有房产的，仍可按照第一套房的政策购买房产。（赵晖）
为什么营业税5年变了2年,而不是3年,或者1年呢?
这也是一个暗示,那就是07,08这种高位的房价,日后相当长一段时间是历史了.
所谓2年营业税制度,就是让07,08年这轮暴涨中吃进的人先稳住,别坏账,先给他们一点幻想的空间,
等到1,2年后他们反应过来,已经给银行付了很长时间月供,自有资金比例达到了4,5成了.(一手达到4成,二手达到5成)
到时候即便房价已经打了4折,他们也不会坏账了.
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二套房新政：购房超2年转让免营业税
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。
会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。
当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
会议研究确定了以下政策措施。（一）加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
（二）进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要加强督促检查，强化对国家补助资金使用和建设工程质量的监督。
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二手房营业税下调 “二套房”夫妻合并计算
2008-12-17 09:21:20 来源：无锡日报
新政实施让不少观望的市民开始出手，成交的不少是两年到五年之间的次新房
“二套房”标准有微调，夫妻双方将合并统计，但18岁以上子女名下没有房产的，仍可按照第一套房的政策购买房产
市民关注的二手房市场营业税和个税减免政策，进入具体操作阶段。12月16日记者从有关部门获悉，经过近一段时间的紧张准备，无锡市税务部门和房管部门已完成对相关系统的更新和调试，并于近日开始按照11月21日颁布的“暖市”新政进行操作。市房管局产权监理处有关负责人说，新政得到真正落实，给我市二手房市场注入一针“强心剂”，市区二手房成交量从过去的每天四五十套升至超过百套，许多已达成意向但尚在观望的市民，纷纷赶来办理缴费、过户手续。
上月底颁布的无锡房地产市场“暖市”新政，规定凡个人购买超过2年的住房对外销售的，不需要负担营业税。个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房所取得的收益，不负担个人所得税。这个政策中，对房屋使用期的规定从原来5年改为2年，对房屋使用期的计算从原来“领房产证之日算起”放宽到“购房合同备案时间”。如果市民购买的二手房是来自开发商一级市场，使用时间为“购房合同备案时间”，但如果购买的是已经来自二级市场的二手房，则参照房产证日期或交易契税完税日期，两个时间哪个在先，就按照哪个时间计算。市区一家大型中介公司负责人介绍，新政颁布以后，不少原本还在观望的市民开始出手，其中一大原因就是因为二手房交易营业税的下调。但由于此前该政策并没有正式执行，不少二手房市场的交易人虽然达成交易意向，但都将过户时间延迟年底甚至是明年，目的就是想等政策正式执行，减少营业税和个税负担。现在既然政策已经执行，不少此前达成意向的交易人也自然会尽快办理过户手续，这对二手房市场的成交回暖将起到刺激作用。另一家中介公司的业务人员告诉记者：“这两天签约人数大增，其中有不少是已满两年不满五年的次新房。”
另据市房管局产权监理处人士介绍，无锡市对“第二套住房”的界定有细微调整。此前的相关政策将原来“以家庭为单位”改为“以个人为单位”，按照以一户家庭中年满18周岁的个人拥有的住房套数为标准，家庭中若有成年人名下不具有房产，那这个家庭还可以这个成年人名义继续购买房产，而不会受到“第二套住房”带来的贷款、首付上的制约。而现在夫妻两方将改为合并统计，并不完全按照个人为单位。但18岁以上子女名下没有房产的，仍可按照第一套房的政策购买房产。（赵晖）
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