润泽庄园专项测评结果：AA (2/218)

修改 回帖 引用 楼主： 糖·丆甩

润泽庄园

专项测评结果

[2008]第BJ0553-YJ-RZZY号

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对北京房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的润泽庄园专项测评报告。

2008年测评结果：AA

级别释义：大规模社区，生活便利；公共交通匮乏，有待完善。*

 

AAA	强烈推荐，非常适于投资消费
AA	特别推荐，可以消费投资
A	主要推荐，性价比较高
BBB	推荐，性价比位于区域中上等
BB	性价比一般，投资消费有一定风险
B	性价比较低,不适于投资消费
C	不推荐

 

项目概况

项目名称：润泽庄园

地理位置：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000米处

所属方位：北五、六环之间

投资商：北京运通投资有限公司

开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司

物业类型：别墅

占地面积：17万平方米

建筑面积：14万平方米

市场价格：双拼1520万起;联排640万起;叠拼500万起

 

测评得分表

指标版本：十大别墅项目

指标基准日：2008年6月15日

指标	满分	得分
市场因素	10	8.41
企业因素	10	8.57
项目因素	10	8.63
区域因素	10	8.30
最终综合测评	10	8.51

 

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与的修订评判，润泽庄园最终综合测评得分为8.51。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

回帖 引用 1楼[楼主] 糖·丆甩

测评观点

据润泽庄园项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目所处北京亚奥版块，企业实力雄厚，有良好的高端地产项目开发经验，与此同时市场流动性过剩，利好利空相随。

主要优势和机遇

据市场因素，宏观投资环境总体平稳，但不排除因保障性住房带来的供求关系变化的影响；

据企业因素，以高端物业为发力点,严谨的企业形象及服务高端的产品特色，行之有效的专业运作,可创造良好的

居住环境；

据项目因素，完善的城市路网，五环边绵延万亩的城市绿化，规划配套完善，特点明晰，市场表现较为突出；

据区域因素，该区域住宅价格在18000~20000之间，属亚奥板块范围，在未来别墅土地供应稀缺之下，减少了

因供应量增加而引起的项目价格下降的可能。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

据项目和区域因素，周边存在不利产业因素，周边配套环境有待进一步改善。

回帖 引用 2楼/aiq萧羿/jd

 
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