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授权委托书
燕郊上上城福泽御园部分业主自愿参加集体维权活动，以下签名业主充分讨论后（参加集体维权的业主签名见附件1），经过集体民主推选方式的推选代表组成维权工作小组，并
对维权工作小组进行以下授权：
1、 认可以下业主代表作为维权工作小组成员： __________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________。
2、 本授权的谈判对象仅限于三河福成房地产开发有限公司及其配套银茂泰德物业管理有限公司（以下称物业公司）。
3、 授权工作小组全权处理在收房过程中涉及的收房流程、规划变更、验收标准、楼内公用部分的工程质量、园内公共环境、公摊面积和测绘、办理产权及相关税费、社区公共配套设施完成情况、索取赔偿金等问题进行磋商或谈判（相关问题见附件2）。
4、 授权工作小组使用业主自愿缴纳的经费，用于聘请相关专业律师、专业测绘人员、电话开支、交通开支等集体收房相关工作的费用，并向参加集体维权活动的业主提供费用明细表。
5、 认同工作小组与出卖人谈判结果，有权享受工作小组取得的集体维权成果，并自动放弃工作小组书面决定放弃的权益。认可工作小组签署的相关法律文书。
6、 认可__________为维权工作小组组长，________和________为维权工作小组副组长，负责业主会议的召集、委托书的保管、书面通知的发送和接收、费用的保管和开支等工作。组长有权指派其它工作小组成员负责上述任何一项工作。
7、 所有与出卖人谈判的结果、法律文书，只要工作小组有____名参会代表签名，即视为生效。
8、 本授权书自授权人签字之日起生效，在授权人书面通知解除授权之前，授权人对工作小组的委托代理行为承担完全法律责任。
9、 本委托书后附附件两份，其上署有参与此次授权业主的姓名、房号及签字，是本委托书不可分割的一部分。所有在《授权业主名单》上签字的业主，均被视为认可本授权委托书，参与了集体维权的授权委托。
10、 本委托书一式两份，工作小组保管一份，送达出卖人一份。
福泽御园部分业主
年 月 日
附件1
集体维权业主名单
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
福泽御园业主 ____（号楼）____号房业主：__________（签字）
附件2
主要交涉问题：
一、小区是否具备交房条件
二、收房交纳费用是否合理
三、装修收费项目是否合理
四、房屋质量问题
五、小区配套设施问题
1.要求先收房后交费；2.要求物业开据各项收费正式发票；3.开发商逾期61天交房应按每日总房款万分之三赔偿违约金；4.要求开发商明确规定我们取得房地产权属证书的期限及违约责任。
一、 收房所需要的文件
根据国家有关法律法规和《购房合同》，为提高效率，要求三河福成房地产开发有限公司提前准备下列应当提供的证件和文件，我们将由维权业主代表集体审验。包括：
1、此项目的“五证”原件；
2、“二书一表”：、《商品经济房住宅质量保证书》、《商品经济房使用说明书》和《建筑工程竣工备案表》；
3、《商品经济房面积测绘技术报告书》和测绘部门测量的小区公摊面积数据明细；
4、代收款项需要出示有关政府部门的相关文件及依据；
5、请出示小区整体的设计规划图，建筑施工图纸以及变更设计的项目及说明。
我们维权业主代表也会准备所有个人出示的有关证件和票据配合收房。
二、 配套设施的问题
1、在交房条件中，注明基础设施和公共配套建筑的费用已经计入房价,且不另行收费,并注明违约责任。
2、在交房条件中，注明基础设施和公共配套建筑应该与房屋同时交付使用，并提供相关部件的说明书和质量合格证书，比如说：室内空气质量检测报告、放射性物质检测报告、水质检测报告、防雷设施、户门、窗户、玻璃、防火门等的质量合格证明。等等
4、开发商出示公推面积部位及相应的图示，并明示地下车库是否计入公摊面积。
5、开发商应配备有效的安全防护设施，并承诺小区的安全防护措施，保证小区业主及财产的安全。小区在后续施工期间如何保证已入住的业主的安全，应提供围墙、周界防范等软硬件的建设实施方案
三、 广告宣传的问题
根据最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释〉第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
四、 物业管理的问题
公开前期物业服务内容及相应的收费标准及计算依据
五、收房标准
五、收房标准
1-7号楼确实不具备收房条件
小区基础设施没有建，绿化没做，水电管道刚刚铺设完毕！都没有调试！即便装修完也无法正常入住！不过这好像历来是上上城的“优良传统”在售楼处对面的那个小区前段时间也刚交工绿化也是现在刚做！交房那会儿应该也是和现在的1-7号楼一样！
1、层高应该达到2.8米
2、公摊面积的核算，面积如何确定，公摊是如何组成的？请开发商提供依据。房屋实际测量面积与合同所列面积的差异以及测量标准， 请开发商提供依据
3、各项配套设施物非所值，要求开发商提供采购票据，必要时请物价部门进行核实。
4、验收水、电、气、路等是否全通，其他配套设施是否到位，外墙是否存在渗漏、开裂现象，绿地面积是否达标；
5、提高不能按时达到交房标准交房的赔偿标准
6、请开发商向高层住户出示《电梯准运证》
7、请开发商向业主出示每个弱电设施的承受报告
8、所有的公共设施，包括地下车库、花坛、楼顶平台等的权属问题，开发商有无权力变卖。请开发商提供有效法律依据
9、单元门，入户防盗门的品牌质量、以及因门的质量问题而导致的失窃事件的赔偿责任。开发商为我们选择可视对讲系统是否符合对讲监控等智能系统标准，提供相关标准给业主查看。
10、水路是否合法，建设部发文禁止用镀锌管作住宅供水管
六、各项收费问题
1、 收房收费：
有线电视360和 燃气接口费1850无依据。
2、 装修收费：
装修收费项目及缴纳标准:
装修保证金 2000元(小于100平米)(含100平米)
3000元(大于100平米)
4000元(200平米以上)
装修管理费 150元每户
施工人员出入证工本费 5元/人
垃圾消纳费150元(100平以下)200元(100以上含100)400元(200以上含200)
装修许可证工本费 10元
灭火器租赁费 1元/天,个
装修保证金 2000元(小于100平米)(含100平米)
3000元(大于100平米)
4000元(200平米以上)
装修管理费 150元每户
施工人员出入证工本费 5元/人
垃圾消纳费150元(100平以下)200元(100以上含100)400元(200以上含200)
装修许可证工本费 10元
灭火器租赁费 1元/天,个
乘龙快旭 (4982372) 于 2008-07-09 22:09:18 对此贴进行了编辑
乘龙快旭 (4982372) 于 2008-07-21 11:01:02 对此贴进行了编辑
乘龙快旭 (4982372) 于 2008-07-22 12:40:04 对此贴进行了编辑
当时我气得去投诉（因为电梯使用费不合法）一点用也没有河北省不受理，说只有燕郊管然后打电话燕郊一听是投诉上上城的房子他们又不管，唉，真是郁闷现在好了，事情解决了但又出现了一堆不合法的事，这李家伙就不想霸休 唉我怎么样加入你们群啊，我要去维权 
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