专项测评结果
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对北京房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的北京万象新天专项测评报告。
2008年测评结果：A
级别释义：国有知名房企，开发项目品质有保证；项目周边天然资源丰富，性价比居优。*
AAA
强烈推荐，非常适于投资消费
AA
特别推荐，可以消费投资
A
主要推荐，性价比较高
BBB
推荐，性价比位于区域中上等
BB
性价比一般，投资消费有一定风险
B
性价比较低,不适于投资消费
C
不推荐
项目概况
项目名称：万象新天
地理位置：朝阳常营乡朝阳北路东段
所属方位：东五环外
投资商：万象新天集团
开发商：北京天鸿置业有限公司
物业类型：板楼
占地面积：58.6万
建筑面积：85万平方米
市场价格：13000元/平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-23）
指标
指标
单位
批准总套数
301
套
批准总面积
48076.57
平米
可售套数
151
套
可售面积
23471.89
平米
已签约套数
150
套
已签约面积
24604.68
平米
成交均价
13567
元/平米
测评观点
据万象新天项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市总体环境较好，国有知名房企，市场品牌和信誉度高，项目周边资源丰富，环境居优，产品特色明晰，宜居水平高；但市场流动性过剩，货币政策从紧，需求受抑，且周边生活配套有待完善。
主要优势和机遇
n 据市场因素，市场宏观环境总体向好，潜在市场需求旺盛，存在价格上涨预期；；
n 据企业因素：天鸿为北京知名房企，其品牌、实力优势较为明显，同时拥有丰富的大盘开发经验；
n 据项目因素：项目紧邻27洞国际高尔夫公园，景观优越，建筑形态、线条独具特色，且楼宇设施达五星酒店标准；
n 据区域因素，区域天然环境优越，不可复制，存在较大的潜在市场空间。
主要风险和挑战
n 据市场和企业因素，在紧缩性的货币政策及其预期之下，市场需求或将受挫；
n 据项目和区域因素，周边存在多个同类在售楼盘，而且还有增多的趋势，项目竞争压力大，周边生活配套有待完善。
测评得分表
指标版本：规模企业指数样本项目
指标基准日：2008年5月23日
指标
满分
得分
市场因素
10
8.41
企业因素
10
8.29
项目因素
10
8.33
区域因素
10
8.12
最终综合测评
10
8.29
