今年以来远洋开一次盘就降一次价，以89平米南北通透的二居为例：三角地块42#楼07年11月为13500元/平米，到6月21日的4#楼6层的价格不到12000元/m2，更何况4#楼的地理位置要比42#楼的话(就算-500元/平米，每一楼层还差50元/平米)，这样算远洋降价为：
-(1500+500)元/m2*89 m2=-178000元。
17.8W啊!一辆马6就这样蒸发了。原因是我们早买了半年房，而房子却还未到手。如果开发商说降价是市场行为和股票一样有涨有跌，那我们一起扔板砖把它砸成生活不能自理：
1、作为要努力工作才能挣钱的我们会用未来20年的收入去买房，但不会用未来20年收入去炒股，所以即使炒股亏了那也只是小亏，不会象一方降价导致近20W亏损。
2、股票在买卖成交后，标的物就到你手了；而一方不一样啊，07年11月成交却要到08年12底交割标的物。如果这种价格的下浮是在交完房后产生的，本人闭口不言。另外有人说了，那要是交房前涨到15000元/ m2,那你是不是给远洋补涨价的差，答案是用不着：
首先对于我们小业主来说这种价格的上涨看似房子在增值，其实你要是自住这种增值是体现不出来，除非你把房子卖了才能体现这增值。其次我们先买房的钱支持了远洋做滚动开发了，没有我们这最早一批的业主垫底远洋那能进行滚动开发。
回过头来看看远洋在涨价中的好处：那将是获取了额外的真金白银。
3、所谓的市场价：其实就是远洋制定的价格，现在价格回落，只能说明07年11月时的价格离谱了。那有人说了：当时买房时远洋没有用刀架你脖子上强迫你买对吧! 是，没有刀强迫我买，但当时的情形也是远洋仗着卖方市场你要不认这价，你就买不到。这就好比：你很渴，渴到快虚脱了，小卖部老板说水100块一瓶。当时情况下你可能也接受了，但你绝不是情愿的，估计回头就得找小卖部到物价部门理论了。所以07年11月份买房的都不是情愿的，而在某种情势下被迫接受了远洋的高价。
4、从人心理上说：都不希望自己被骗，这关乎到人的自尊心问题。就象上面说得：小卖部老板把水卖给你是100块一瓶，你在喝水过程中又有人过来买水，而小卖部老板买给他是2元一瓶。你是不是当时就怒了，这不欺负我吗？所以07年11月份买房看到08年6月价格后也是这样愤怒的心情。
说了那么多，概括一句话：远洋给07年11月份高价买房的兄弟姐妹一个公道!\
还一个公道给07年11月份高价买房的兄弟姐妹是远洋解决危机的良策，
1、说是远洋危机绝不是危言耸听：这只是远洋的一期，如果这一期不妥善处理，形成了恶劣的口碑，后面100多万平米就甭想销售好了。好象远洋是上市公司啊，那就更了不得了。万科多牛的公司啊，一个捐款门就把股价整个得稀里花啦的，公司的高管们焦头烂额的。那还是做了善事没说对话闹得。远洋要是真把我们7年11月份的兄弟们晾一边了，那我们就集体写信给香港证监会，向公众揭露一下远洋的客户年的客户服务。
2、交房时间：07年11月份买得合同签得是08年12月15日，08年后买得是合同交房时间是09年6月份交房。从目前情况看，要在08年12月15日几乎是不可能得，加上奥运停工的影响前后估计有3个月。估计09年6月份能交房就不错了，合同约定如果延迟交房超过两月，开发商无条件退房并向小业主赔偿违约金。如不退房算交房滞纳金，前两月是每延迟一日为房价的万分之一，之后是每日万分之三。以120万为例计算滞纳金：
120*1/10000*30*2+120*3/10000*30*4=50400元。这真是一个重大的风险。
良 策：
其实要处理这个风险也容易：
给07年11月份高价买房的业主送1500元/平米的精装修。
远洋付出的金额=90平米*1500元/平米=13.5W。
这样看远洋是付出代价了，但这会带来无穷的良好效应。
在送完精装修后远洋可以把交房延迟的风险给规避了，不用付违约金了。
这样计算实际支出为13.5W-5W=8.5W。
在进行这个补偿后，远洋可与业主签订一个补偿协议，约定如再出现价格的浮动，不再进行任何的补偿。
（转）
-(1500+500)元/m2*89 m2=-178000元。
17.8W啊!一辆马6就这样蒸发了。原因是我们早买了半年房，而房子却还未到手。如果开发商说降价是市场行为和股票一样有涨有跌，那我们一起扔板砖把它砸成生活不能自理：
1、作为要努力工作才能挣钱的我们会用未来20年的收入去买房，但不会用未来20年收入去炒股，所以即使炒股亏了那也只是小亏，不会象一方降价导致近20W亏损。
2、股票在买卖成交后，标的物就到你手了；而一方不一样啊，07年11月成交却要到08年12底交割标的物。如果这种价格的下浮是在交完房后产生的，本人闭口不言。另外有人说了，那要是交房前涨到15000元/ m2,那你是不是给远洋补涨价的差，答案是用不着：
首先对于我们小业主来说这种价格的上涨看似房子在增值，其实你要是自住这种增值是体现不出来，除非你把房子卖了才能体现这增值。其次我们先买房的钱支持了远洋做滚动开发了，没有我们这最早一批的业主垫底远洋那能进行滚动开发。
回过头来看看远洋在涨价中的好处：那将是获取了额外的真金白银。
3、所谓的市场价：其实就是远洋制定的价格，现在价格回落，只能说明07年11月时的价格离谱了。那有人说了：当时买房时远洋没有用刀架你脖子上强迫你买对吧! 是，没有刀强迫我买，但当时的情形也是远洋仗着卖方市场你要不认这价，你就买不到。这就好比：你很渴，渴到快虚脱了，小卖部老板说水100块一瓶。当时情况下你可能也接受了，但你绝不是情愿的，估计回头就得找小卖部到物价部门理论了。所以07年11月份买房的都不是情愿的，而在某种情势下被迫接受了远洋的高价。
4、从人心理上说：都不希望自己被骗，这关乎到人的自尊心问题。就象上面说得：小卖部老板把水卖给你是100块一瓶，你在喝水过程中又有人过来买水，而小卖部老板买给他是2元一瓶。你是不是当时就怒了，这不欺负我吗？所以07年11月份买房看到08年6月价格后也是这样愤怒的心情。
说了那么多，概括一句话：远洋给07年11月份高价买房的兄弟姐妹一个公道!\
还一个公道给07年11月份高价买房的兄弟姐妹是远洋解决危机的良策，
1、说是远洋危机绝不是危言耸听：这只是远洋的一期，如果这一期不妥善处理，形成了恶劣的口碑，后面100多万平米就甭想销售好了。好象远洋是上市公司啊，那就更了不得了。万科多牛的公司啊，一个捐款门就把股价整个得稀里花啦的，公司的高管们焦头烂额的。那还是做了善事没说对话闹得。远洋要是真把我们7年11月份的兄弟们晾一边了，那我们就集体写信给香港证监会，向公众揭露一下远洋的客户年的客户服务。
2、交房时间：07年11月份买得合同签得是08年12月15日，08年后买得是合同交房时间是09年6月份交房。从目前情况看，要在08年12月15日几乎是不可能得，加上奥运停工的影响前后估计有3个月。估计09年6月份能交房就不错了，合同约定如果延迟交房超过两月，开发商无条件退房并向小业主赔偿违约金。如不退房算交房滞纳金，前两月是每延迟一日为房价的万分之一，之后是每日万分之三。以120万为例计算滞纳金：
120*1/10000*30*2+120*3/10000*30*4=50400元。这真是一个重大的风险。
良 策：
其实要处理这个风险也容易：
给07年11月份高价买房的业主送1500元/平米的精装修。
远洋付出的金额=90平米*1500元/平米=13.5W。
这样看远洋是付出代价了，但这会带来无穷的良好效应。
在送完精装修后远洋可以把交房延迟的风险给规避了，不用付违约金了。
这样计算实际支出为13.5W-5W=8.5W。
在进行这个补偿后，远洋可与业主签订一个补偿协议，约定如再出现价格的浮动，不再进行任何的补偿。
（转）
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