周六一早，按照销售发来的短信指引，首先选择去紫金新干线看房。
广安门出发，二环，德胜门桥，上八达岭高速。从霍营那里出去。总体感觉，紫金新干线的地理位置不错，就算坐轻轨出来，在轻轨站坐4站公交车就到门口，很方便，而且小区周围一些商铺依托霍营已经很有规模，我中午就在那里的老家肉饼吃的盖浇饭。。。
售楼处比较冷清，很大的一个院子只有5辆车，走进售楼处，找到了预约好的销售，销售非常非常热情和敬业，拿起一个激光笔，走到沙盘前，开了所有的灯给我们讲解。紫金新干线将来周边有几条规划路，将来交通不成问题，依托成熟的霍营社区，生活也非常方便，房价均价在8800左右，2居户型最小也要90平，所以总价并不是十分的便宜。最少要80万，基本售价在90万上下。
如果准备贷款买房，我个人感觉不妨考虑100平米的户型，朝向和户型都不错。看到论坛上有人问高压线问题，可是我去的时候，售楼处院子对面还是一个大土山，后面是正在盖楼的工地，两侧都很宽阔，一时间根本没有注意到什么高压线问题。
紫金新干线楼盘明年入主，准期房，销售人员很热情，我在那一个小时，只看到咨询和复印户型图的，没有看见成交的，看来销售情况一般。可能跟总价有些关系吧。
没有样板间可看。
总体感觉：
交通状况： 4分。 八达岭高速，规划路直通市区，距离轻轨站很近
生活指数： 4分， 各种小吃店，商店，路边卖菜的，卖瓜的，就跟生活在农村一样方便。
卫生指数： 3分， 稍微有些脏乱差
安全指数： 3分， 女友曾住在该楼盘附近，她说晚上不太敢乱出去，因为周边很多玉米地，哈哈
户型指数： 4.5分， 明厕明厨设计，户型设计比较好，不过面积没有70平这样的经济户型，另外也有暗厕设计的户型，单价稍微便宜一些。
价格指数： 2.5分， 对我而言，这样的总价稍高，因为一年后可能会出国，所以我不准备贷款买房，给老娘和女友增添负担。
总体感觉： 3.5分
从紫金新干线出来后，我们决定去高教新城，因为站在售楼处门口，女友说，远了20公里，便宜30万，值了。
在老家肉饼吃了梅菜扣肉盖浇饭后，驱车上路，上八达岭高速，这一段高速车很少，顺便拉了拉高速，也就15分钟，从12号出口下去，也就是小汤山出口，一出去就看见路标显示高教新城右转。
右转以后豁然开朗，同天大道一般，这地方跟刚才紫金新干线那里完全两种感觉，基本看不见人，偶尔过辆车，属于正在开发中的区域，在大道飙车1公里后，左转，看见高教新城售楼处指示牌，做的很人性化，让你不用担心找不到，左转进去后，马路还是非常非常宽，就我一辆车，路两边全是树，跟进了森林公园一样，环境是没的说，然后看见路两边有北航、财经大学等大学的规划地，这条鸟语花香的森林大道开了2公里左右到达售楼处。
高教新城售楼处对面是玫瑰园小区，别墅，口水流流。
高教新城售楼处真漂亮啊，非常非常有雨林建筑的感觉。而且这里因为没有车，没有人，树木非常的多，所以空气格外新鲜。
到售楼处的人没有不夸赞这里环境的。
进去以后找到预约的售楼小姐。这里的态度立刻就比紫金新干线低一个档次，不冷不热，她首先介绍了地理位置，这里地理位置自然优势不大，所以只能憧憬2010年的大学园壮观景象，周边会有2个公园，5所大学，小学幼儿园中学都有规划，起码沙盘上有。。。
高教新城目前在售三个园区，从沙盘上就看出档次不同，天朗园非常漂亮，小区里规划了两个湖，和畅园有小区公园和体育场，但是这都不是我需要的，现在来看房的基本都不对这两个小区感兴趣，肯定都是冲着盛品园40多万的两居来的。
所以我直接跟售楼小姐说想一次付清的方式买50万左右2居，要便宜的。。。
目前，盛品园50万两居可售楼盘为19#、21#，都在小区最西边，都是东西朝向，所以比较便宜，2居户型全朝东，0居户型（0居就是宾馆那样的房子）全朝西。我看中的是Q2或者Q3户型，区别在于一个是2个飘窗，一个是1个飘窗，都有一个4平米左右的露台。总价差2万元。目前Q2户型（2飘窗一露台）在19#只剩两套，都在17层，分别是1单元1704，和3单元1704.一共18层。
19#楼一共3个单元，一梯6户，出电梯以后，左拐2户，为两个两居，右拐4户，4个0居，1单元是1梯7户，多出一套全冲南的房子，全冲南的2居只要45万，因为被南边的楼挡住了视线，这个户型已卖完。
由于我最后买了Q2户型，所以可以详细说说，需要知道其余户型的，可以pm我，我可以把户型图送你。
Q2户型，是目前销售最火的户型，在19#只剩2套，21#还剩10套左右，所以想买的现在去完全来得及。这个户型，合同销售的建筑面积为62.15平米，合同使用面积49平米，另外赠送了19.8平米，所以建筑面积一共为81平米左右，17层售价51万5，14层还剩一套，售价50万5.为什么会赠送19.8这么多，根据合同户型图上看，2个飘窗6.5平米是赠送的，这飘窗相当的大，完全可以设计成单人床，露台4平米，还有2居中的小卧室，在合同上按照阳台卖的，所以面积只算一半。签合同时，可以选择要不要把这个阳台封闭成卧室，如果封闭，则引入暖气，安装窗户，墙体封闭成卧室，开放商只负责把暖气管引入，暖气片要自己买。
我估计都会封闭的吧，谁家要10多个平米的阳台？？？
由于合同上是按照阳台卖，所以合同上的户型是一室一厅，所以大家看见了不要奇怪。
前面说了，这个户型，三个房间的落地窗全朝东，厕所不太大，仅够一个洗衣机，一个淋浴，一个马桶。厨房较大，而且朝东也有一个窗户。餐厅没有单独的设计，只能在客厅凑合，我的想法是在飘窗那里设计成日本料理那种榻榻米，坐在那里吃饭。
小区东侧是100米绿地，视线无遮挡，应该还不错。
由于赠送了这么多面积，所以这个户型提升了性价比，80平米，总计50万的两居，我还是可以接受的，而且盛品园很多房子都被要迁过来的五所大学团购去了，所以小区综合素质也很高。
交通状况，也是有一条主干道在建，是直通五环的，离盛品园两个园区的位置是规划的轻轨站，交通还算可以接受。
小区完全是个期房，压根还没盖，2010年5月竣工。
不过一期已经入住，所以大家去了可以在一期周围看看，了解一下外观。
目前有优惠，全款是93折，按揭95折到98折，根据首付比例不同，首付最少40%，50万的房就是20万首付。我选择了首付+按揭+提前还款方式，也就是先付20万，然后明年通知办贷款时，直接把余款交清，不用付利息。打了98折，房价最后定在50万5.折合建筑面积售价6000多。
盛品园属于北街一号整个大盘的三期工程，2010年5月竣工，如果不想等这么久可能就不合适了，但是我在周边开车转了一圈发现这个地点还是很有上升空间的，因为这里目前什么都没有，真的什么都没有，只有树。
刚才去开了个会，思路断了，有什么没说清楚的，大家再问，我再回答吧。
至于路远的问题，我这么看，走八达岭告诉到清河只要十几分钟，八达岭高速堵车路段是从紫金新干线那里开始堵，所以从资金新干线到高教新城只要20分钟左右，便宜了30多万，我觉得可以接受。
而且如果有资金买紫金新干线的楼盘，可以在高教新城买到那种带空中庭院的户型，有个9平米的露台，开放商会引入自动灌溉系统，做一个空中绿色花园，很舒适的，不过不在盛品园，而在隔壁的两个楼盘，有兴趣的可以去问问。
盛品园总结：
交通状况： 3分。 八达岭高速，规划路直通五环，2012年轻轨通车
生活指数： 1分， 目前什么都没有，除了别墅。周边有个草原明珠酒店，饭还挺好吃，我吃了蒙古烤肉。但是由于是期房，2010年才入主，所以有理由期待。
卫生指数： 4分， 没人，所以干净得很。
安全指数： 4分， 未来教师居住区，小区人群素质高。
户型指数： 4分， 大飘窗，露台，空中庭院都是卖点。
价格指数： 4分， 50万买2居，还ok吧。压力不会很大。
总体感觉： 4分， 我买了。
转自焦点论坛原文由网友奥运前夕发布
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